Kazalo:
Naslov in prevzemna družba ponavadi nakaže ček za resen denar, ko se depozit odpre. Včasih kupec nepremičninskemu agentu, ki je podal lastniško ime, daje resen pregled pri nakupni ponudbi na nepremičninah. Nepremičninski posrednik lahko opravi ček, dokler prodajalec ne sprejme ponudbe in nato da ček podjetju, ki je lastnik.
Najvarnejši denar
Zaslužen denar je denar, ki ga kupec ponudi prodajalcu, da pokaže dobro vero pri ponudbi za nakup nepremičnine. Znesek dejanskega denarnega zneska se spreminja glede na to, kaj je prodajalec pripravljen sprejeti. Zaslužen denar je običajno namenjen nakupni ceni, vendar če kupec prekliče ponudbo za nakup, tvega, da bo izgubila resen denar za prodajalca. Pogoji nakupne pogodbe določajo, kdaj kupec izgubi resen depozit, če prodaja ne zapre. Na primer, če je nakupna pogodba odvisna od ocenjevanja premoženja za določen znesek in ne oceni, kupec običajno dobi svoj resen depozit nazaj, če odpove na podlagi nizkega zneska ocene.
Naslov in Escrow Company
Posel z nepremičninami ni nujno povezan z lastništvom in hrambo, kot je na primer prodaja, ki vključuje dejanja o opustitvi. Lastniški in depozitni subjekti niso nujno enaki. Glavna naloga naslovnega subjekta je preiskava lastninske verige za določitev pravic, ki jih ima prodajalec v zvezi s posredovanjem naslova. Depozitna hranilnica ima sredstva na skrbnem računu kot tretja oseba za kupca in prodajalca, medtem ko izvršilni uslužbenec uveljavlja pogoje nakupne pogodbe, kot je naročanje zavarovanja lastninske pravice, odplačevanje zastavne pravice in evidentiranje prenosa lastninske pravice. Nekatera podjetja opravljajo storitve v zvezi z naslovom in hrambo.
Državne zakone
Nepremičninska zakonodaja se razlikuje od države do države. V nekaterih državah odvetniki redno sodelujejo pri transakcijah z nepremičninami. Odvetnik je lahko vpleten v postopek iskanja naslova ali pa ima skrbniški sklad na skrbniškem računu. V teh primerih je unovčenje čeka odvisno od posamezne okoliščine.
Izjeme
Medtem ko naslov in prevzemno podjetje običajno obdrži resen depozitni ček, potem ko prodajalec sprejme ponudbo kupca in se odpira, to ni vedno tako. Na primer, če nepremičninski posrednik prezgodaj odpre hrambo, če verjame, da ima sprejeto ponudbo, lahko naslov in prevzemna družba položita ček na depozitni račun, kar je enako kot unovčenje čeka. To se lahko zgodi, če kupec posrednik odpre depozitni posel, potem ko mu agent prodajalca sporoči, da je prodajalec sprejel ponudbo, in preden agent kupca prejme podpisano pogodbo. V teh okoliščinah vedno obstaja možnost, da prodajalec ne predloži podpisane pogodbe; zato kupec in prodajalec nimata dogovora.