Kazalo:
Niste pripravljeni na popolno zavezanost nepremičninam? Najem zemljišča namesto nakupa. Želja, da so stroški vzdrževanja nizki, težave s kreditom ali dolgoročni finančni načrt, kjer je najem boljši finančni smisel, so le nekateri od razlogov, zakaj se lahko odločite za najem namesto za nakup zemljišča. Na splošno je depozit, ki je potreben za najemno pogodbo, manjši od pologa, ki je potrebno za nakup nepremičnine, zato so vnaprejšnji stroški manjši. Uporabite osnovna pogajalska znanja in strokovno pomoč, da zagotovite pravično najemno pogodbo o nepremičnini, ki jo želite.
Korak
Obiščite nepremičnino, ki jo nameravate najeti. Preglejte zemljišče v dnevnih in večernih urah. Preverite, ali obstajajo motnje ali težave, kot so nenavadni vonji, glasen sosednji promet z avtoceste ali letališča ali karkoli, kar bi lahko zmanjšalo uporabo zemljišča.
Korak
Izobražujte se z najnovejšimi informacijami. Preberite novice o nepremičninah in se prepričajte, da ni pomembnih razvojnih načrtov za parcelo, ki jo želite najeti. Vladni projekt ali predlagani razvoj velikega razvijalca bi lahko oviral vašo zmožnost najema zemljišča ali naredil spletno mesto nezaželeno. Raziščite tudi znesek najemnine, plačane za primerljive nepremičnine.
Korak
Zahtevajte najemno pogodbo od lastnika zemljišča. V odsotnosti pisne pogodbe številne občine obravnavajo besedne sporazume o najemu kot ureditev iz meseca v mesec. Pisna najemnina je v vašo korist, če bi se med vami in lastnikom zemljišč sploh pojavila nesoglasja glede pogojev najema.
Korak
Pogajanja o pogojih najema. Nekateri lastniki uporabljajo splošne pogodbe za najemnino. Če to ne ustreza vašim potrebam, se dogovorite za posebne pogoje v najemni pogodbi. Na primer, če nameravate dodati nepremičnino s stavbami, okoljem ali drugimi izboljšavami, želite, da se to odraža v najemni pogodbi. Kovanje pogodbe, ki vključuje ustrezno najemnino, sporazume o uporabi in končni datum pogodbe.
Korak
Najemite pravnega strokovnjaka. Vprašajte strokovnjaka za nepremičnine ali odvetnika, ki je specializiran za vprašanja najemodajalca / najemnika, da preveri pogodbo, preden jo podpišete. Strokovnjak na tem področju lahko v sporazum vključi ustrezen jezik, ki bo zagotovil zastopanje vaših najboljših interesov. Postavljajte vprašanja o kateri koli besedi ali dejanju, ki ga ne razumete.
Korak
Podpiši zakup. Dogovorjeno nakazilo položite na podpis pogodbe. Oglejte si lastnino vizualni pregled. Natančno preberite pogodbo, da ne bi prišlo do sprememb.