Kazalo:
- IRS Pravila za dohodek iz najema, če ste redko najem
- Pravila službe za dohodnino za prihodke iz najema, če najemate večkrat
- Kalifornijski davek na dohodek za nerezidente
- Opozorila glede dohodnine
- Kako se izogniti plačilu davka na dohodek v Kaliforniji
Peščene plaže, snežene gore in celoletno zmerno vreme omogočajo Kaliforniji idealno stanje za lasten drugi dom. Zvezne davčne olajšave za lastništvo drugega doma v Kaliforniji so enake kot tiste v drugih državah, zaradi česar je lažje doseči drugo lastništvo v tem raju, pod pogojem, da se prepričate, da ste upravičeni do nerezidenta in ne plačevati enake davke na dohodek kot ljudje, ki tam živijo celo leto.
IRS Pravila za dohodek iz najema, če ste redko najem
Kalifornijski drugi domači lastniki imajo koristi od enakih zveznih davčnih spodbud kot tiste v drugih državah, ne glede na to, ali je njihovo stalno prebivališče v Kaliforniji ali ne. V skladu z zveznim davčnim zakonom je stopnja, ki jo plačate, odvisna od tega, koliko časa porabite dom za sebe - vključno s posojanjem prijateljem - in koliko časa ga oddate po pošteni tržni vrednosti. V bistvu, če hišo izposodite manj kot 15 dni na leto, lahko zadržite vse prihodke od najemnin, brez davka, ne glede na to, koliko dni ga uporabljate sami.
Pravila službe za dohodnino za prihodke iz najema, če najemate večkrat
Če na domu v Kaliforniji porabite manj kot 14 dni na leto, ali 10 odstotkov časa, ko ga oddate v najem, kar koli je večje, boste morali prijaviti svoj drugi dom kot najemnino in plačati davek na prihodek od najemnin, čeprav boste morda lahko odšteli nekatere stroške. Če jo uporabljate več kot 14 dni na leto, ali 10 odstotkov časa, ko ga oddate v najem, se bo hiša lahko uvrstila v bivališče. V tem primeru boste morali vse svoje prihodke od najemnin še vedno prijaviti na vašo zvezno davčno napoved, vendar pa lahko stroške oddaje odštejete samo do skupnega zneska vašega prihodka od najemnin.
Kalifornijski davek na dohodek za nerezidente
Kalifornijski dohodninski davek je med najvišjimi v državi in če imate prebivališče v drugi državi, se boste verjetno želeli izogniti plačilu davka na dohodek v Kaliforniji. Če država meni, da ste nerezident, bo samo obdavčila vaš dohodek, ki izhaja iz kalifornijskega vira - v večini primerov za lastnike sekundarnih stanovanj v Kaliforniji, bo to verjetno samo dohodek od najemnin, ki ga zaslužite na rezidenčnem domu. Vendar pa morajo rezidenti s polnim delovnim časom plačati državni dohodek na vsak peni, ki ga zaslužijo, ne glede na to, kje so ga zaslužili ali kakšen vir.
Opozorila glede dohodnine
Če državna davčna uprava Franšiza ugotovi, da ste v skladu z njeno definicijo dejansko rezident za polni delovni čas, boste morali plačati državni davek na dohodek na vse vaše prihodke, vključno z denarjem, ki ga zaslužite v drugih državah. Na žalost za lastnike sekundarnih stanovanj v Kaliforniji je opredelitev polno zaposlenega rezidenta Kalifornije stvar razlage. Zakon navaja, da je vsak, ki ostane v Kaliforniji iz katerega koli razloga, razen začasnega ali prehodnega, zakonito prebivalec in bo obdavčen kot eden. To pomeni, da si lahko lastnik drugega doma v Kaliforniji odpre davčni pregled, država pa lahko ugotovi, da ste zakoniti prebivalec, ne glede na to, kako se počutite glede zadeve.
Kako se izogniti plačilu davka na dohodek v Kaliforniji
Poraba več kot šest mesecev v letu v vašem domu v Kaliforniji, shranjevanje velike količine osebne lastnine tam ali prodaja prebivališča v drugi državi, bi vas lahko ogrozila, da vas bodo razglasili za rezidenta Kalifornije s polnim delovnim časom. Izogibajte se tudi odhodu na počitnice v drugih krajih svojega drugega kalifornijskega doma, še posebej, če se boste kasneje vrnili v Kalifornijo,