Kazalo:
Lastnost, ki se zdi "opuščena", je redko popolnoma brez lastnika. Obstajajo načini, da se to premoženje uveljavlja, vendar pa se lahko zgodi le po načelu »neugodne posesti«. Navesti morate pravne razloge za vašo trditev, da nepremičnina pripada vam in dokazati, da nekdanji lastnik ni izpolnil svojih dolžnosti v zvezi z nepremičnino. Načelo nezakonitega posedovanja temelji na zakonskih in običajnih pojmih in je odvisno od pristojnosti, zato skrbno preverite zakon v vaši regiji, preden poskusite vložiti zahtevek.
Korak
Obiščite lokalni davčni urad in ugotovite, kdo je kot plačnik davkov na nepremičnini in kdaj so bili plačani davki. V tem primeru morate navesti ime in naslov lastnika. Če so davki v zamudi, lahko mesto ima zastavno pravico na nepremičnini za neporavnani znesek, kar daje mestu prvo možnost, da zahteva zemljišče.
Korak
Stopite v stik z lokalnimi bankami in hipotekarnimi posojilodajalci, da ugotovite, ali je nepremičnina na seznamu z njimi in ali kdo plačuje hipoteko na njej. Obstoj hipoteke, ki se redno plačuje, nakazuje lastnika, ki izpolnjuje svoje lastninske pravice, hipotekarna posojila, ki zamuja, pa daje posojilodajalcu prvo možnost na premoženje.
Korak
Uporabite in poskrbite za nepremičnine, kot da bi vam pripadale. Uporaba nepremičnine, plačilo davkov in izboljšanje sčasoma vam lahko dajo pravico do zahtevka za zemljišče, če dejanski lastnik ne nasprotuje tem dejavnostim. Na primer, če je lastnik odsoten ali je umrl in njegovi dediči niso izkoristili lastninske pravice nad zemljiščem, se morda ne zavedajo, da o tem skrbite.
Korak
Zemljo odprto uporabite. Pravno načelo je, da mora biti uporaba premoženja „odprta in razvpita“ dovolj velika, da lastnika obvesti, da lahko na njenem zemljišču pride do terjatve. Če lastnik ne vloži ugovora niti z organi niti s potencialnim vlagateljem, svoje pravice do lastništva ni izpolnil.
Korak
Živi v stavbi na kopnem.Uporaba premoženja mora biti "sovražna", saj vsak, ki vstopa z implicitnim ali dejanskim soglasjem lastnika, pomeni priznanje lastništva. Čučenje se šteje za sovražno rabo zemljišča, vendar se mora zgoditi, da ima trdno nepretrgano obdobje 20 let trditev o neugodnem posestu priložnost za uspeh.
Korak
Vložite zahtevek za škodljivo posedovanje prek ustreznih državnih organov na podlagi zahtev zakonov v vaši državi. Poiščite zahteve za vsako državo na spletu (lawchek.com).
Korak
Pripravite se na to, da lastnik vloži obrambo na podlagi argumentov dopustne uporabe, nezadostnih dejanj, neizkoriščene uporabe ali nezadostnega časa. Če ne more dokazati nobenega od teh, se lahko še vedno brani s tem, da uvede "tihi naslov".