Kazalo:
Če prodajate kapitalska sredstva, ki jih imate v lasti več kot eno leto, kot je vaš dom, dobiček, ki ga zaslužite pri prodaji, je predmet dolgoročnega davka na kapitalski dobiček. Znesek davka, ki ga morate plačati, je odvisen od tega, koliko plačate za dom in način, kako ga uporabljate. Ko prodate svoje glavno prebivališče, lahko upravičeno izključite znaten del dobička iz davka.
Nakup doma
Znesek davka, ki ga morate plačati, ko prodajate svoj dom, je odvisen od davčne osnove doma, kar je enako znesku, za katerega ste ga kupili, nekateri stroški poravnave, ki jih imate ob zaključku, in stroški trajnih izboljšav, ki jih naredite. V bistvu to predstavlja vaše celotne stroške in vsak znesek, ki ga prejmete nad tem zneskom, se šteje za obdavčljivi dobiček.
Stalne izboljšave
Večina lastnikov stanovanj bo še naprej vlagala v svoj dom, tako da bo trajno izboljševala dom. To so ponavadi domači projekti, ki po dokončanju povečujejo življenjsko dobo in vrednost doma. Ker za te stroške ni na voljo davčnih olajšav, vam Služba za dohodnino omogoča povečanje davčne osnove doma. To pomeni, da za vsak dolar, ki ga porabite za izboljšave, bistveno zmanjšate znesek obdavčljivega dobička, ki ga lahko prepoznate pri prodaji.
Prodaja doma
Da bi razumeli, kako to deluje, predpostavite, da kupite dom za 200.000 dolarjev in preden ga preprodate, naredite $ 25,000 v izboljšavah doma, ki vključujejo povečanje velikosti vašega dovoza in spreminjanje vaše kleti v dodatno spalnico. Ko prvič kupite dom, je vaša davčna osnova 200.000 $; Vendar pa, ko naredite te izboljšave, se osnova poveča na 225.000 $. Če prodate dom za $ 300,000, je znesek dolgoročnega kapitalskega dobička, za katerega ste lahko odgovorni za plačilo davka, 75.000 $. Če ne bi naredili teh izboljšav, bi bili podvrženi 100.000 dolarjev dolgoročnih kapitalskih dobičkov.
Brez obdavčljivega dobička
Zvezni davčni zakoni zagotavljajo lastnikom stanovanj precejšnje izključevanje davkov, ko prodajajo svoj dom. Vsak posamezni davčni zavezanec je upravičen izključiti do 250.000 $ (500.000 $ za poročene pare) kapitalskih dobičkov pri prodaji svojega glavnega doma. Da bi bili upravičeni do te izključitve, morate živeti in imeti svoj dom skupaj dva od zadnjih petih let. Ni nujno, da sta ti dve leti zaporedni, zato se lahko, če se premikate naprej in nazaj skozi petletno obdobje, združite ločena obdobja bivanja. Toda tudi če izpolnjujete te zahteve, ne morete izključiti dobička, če ste v zadnjih dveh letih izločili dobiček v drugem domu. Ker ta izključitev velja samo za vaš glavni dom, ne morete izključiti nobenega dobička na počitniških domovih, kot so vaše počitnice.