Kazalo:
- Premestitev na drugo območje
- Izključitev sekundarnega prebivališča
- Prerašča vaš trenutni dom
- Položaj zaposlenega posojilojemalca
Čeprav je možno, da se odobri za drugo stanovanjsko posojilo, ki ga jamči zvezna stanovanjska uprava, morate izpolnjevati določene pogoje.Nakup počitniškega doma ali naložbene nepremičnine ni upravičen. V skladu s smernicami Ministrstva za stanovanja in urbanističnega razvoja morate dokazati, zakaj morate zaprositi za drugo hipotekarno posojilo, zavarovano s FHA.
Premestitev na drugo območje
Preselitev vas lahko kvalificira za drugo posojilo FHA, če je potovalna razdalja od trenutnega doma na delo pretirana. Če se preselite na drugo območje, pravila FHA ne zahtevajo, da prodajate svoje trenutno financirano FHA nepremičnino. Ko se preselite, FHA vam omogoča, da spremenite vaš prvi dom v najem nepremičnine. Če se kasneje vrnete na območje, FHA ne zahteva, da ponovno vzpostavite ta dom kot svoje primarno prebivališče. Lahko zaprosijo za drugo FHA zavarovane hipoteke za nakup doma, v katerem živijo.
Izključitev sekundarnega prebivališča
V nekaterih primerih, kot je sezonsko zaposlovanje, vam FHA omogoča, da poleg svojega glavnega prebivališča zasedete drugi dom. Ko se prijavljate za drugo hipotekarno posojilo FHA, morate svojemu posojilodajalcu dati pismo, ki pojasnjuje razlog. Natančneje, v pismu mora biti navedeno, da pomanjkanje razpoložljivih ali cenovno dostopnih stanovanj za najem obstaja v razumni oddaljenosti od zaposlitve. Pisne izjave nepremičninskih posrednikov ali posrednikov pomagajo podpreti vašo trditev, da obstaja nepotrebna stiska. Vaš posojilodajalec predloži pisno zahtevo za izvzetje iz stiske v HUD Home Center za lastnike, ki servisira geografsko območje. Posojilodajalec ne ugotovi, ali vas vaše stanje kvalificira za odobritev posojila za nakup sekundarnega prebivališča.
Prerašča vaš trenutni dom
Lahko dobite odobren za drugo FHA zavarovane hipoteke, če vaša družina raste v velikosti in vaš trenutni dom postane premajhen. FHA zahteva dokaze, ki kažejo, da zaradi povečanja števila vzdrževanih oseb rezidenca, ki jo trenutno zasedate, ne ustreza več potrebam vaše družine. Pred odobritvijo za drugo posojilo morate plačati dolg, ki ga dolgujete na obstoječi FHA hipoteki. Razmerje med posojilom in vrednostjo vaše trenutne nepremičnine ne sme biti večje od 75 odstotkov.
Položaj zaposlenega posojilojemalca
Če ste nepokojni so-posojilojemalec na nepremičnini, ki jo financira FHA-zavarovana hipoteka, lahko kupite drug dom s FHA-zavarovano hipoteko. Kljub skupnemu interesu za nepremičnino, ki jo zaseda nekdo, ki ni vaše, lahko dobite posojilo FHA za glavno prebivališče. Prav tako lahko, če ste so-posojilojemalec, ki izprazni nepremičnino, ki ste jo prej zasedli, zaprosite za drugo FHA-zavarovano hipoteko za nakup novega doma, kjer boste živeli.