Kazalo:
Ko plačate dodaten denar poleg svojega mesečnega hipotekarnega plačila, ste plačali zmanjšanje hipoteke. Hipotekarna omejitev skrajša ali konča hipotekarno obdobje pred dogovorjenim datumom.
Vrste
Izberete lahko eno od dveh vrst skrčenja hipotek. Popolna omejitev vključuje odplačilo preostalega dolga in obresti v celoti. Z delnim omejevanjem ne izplačate preostanka dolga v celoti; namesto tega povečate mesečno plačilo.
Zanimanje
Ker skrajšanje hipoteke skrajša rok plačila, se bodo tudi obresti, ki so nastale med trajanjem, zmanjšale. Znesek obrestne olajšave je odvisen od višine plačane glavnice in od števila plačil, ki ste jih plačali.
Mesečna plačila
Hipotekarne omejitve ne zmanjšajo vaših rednih mesečnih plačil. Vaš mesečni znesek plačila ostaja enak med celotnim trajanjem vašega posojila; Vendar pa ta plačila skrajšajo ta rok in tako prihranijo denar v času trajanja posojila.
Kazni predplačila
Nekatere hipoteke kaznujejo posojilojemalce, ker plačila s skrajšanimi roki plačujejo s predplačili, vendar so ti pogoji postali manj pogosti kot v preteklosti. Portfelji posojilodajalcev se zdijo boljši, če posojilojemalci dolgujejo manj denarja, zato so posojilodajalci postali udobnejši pri zbiranju plačilnih omejitev in hitrejšemu služenju denarja, namesto da bi zbirali predplačilne kazni.