Kako kupiti hišo od člana družine

Nakup doma od družinskega člana je način, da se zagotovi lastništvo nepremičnine, ki vam je znana, morda po ugodni ceni. Čeprav se lahko zdi, da je nakup doma od družinskih članov preprost, je lahko proces poln pasti, ki lahko privedejo do neželene pozornosti, zlasti iz službe za notranje prihodke.

Transakcija brez dolžine orožja

Posel z nepremičninami med dvema osebama, ki se drug drugega ne pozna, se imenuje posel z dolgimi rokami. Izraz pomeni razdaljo ali ločitev med kupcem in prodajalcem.

Transakcija med družinskimi člani bi veljala za transakcijo brez roke. Ljudje, ki se medsebojno poznajo, imajo več možnosti za sklenitev dogovora za goljufijo, hipotekarni posojilodajalci in IRS pa pozorno preučijo te transakcije. Na primer, če je prodajalec obrnjen na hipoteko in hoče prodati družinskemu članu za manj kot tisto, kar dolguje v kratki prodaji, bo imetnik hipoteke zagotovil, da se hiša prodaja za blizu trenutne tržne vrednosti, tako, da kupec ne dobi dobička na svoje stroške.

Hipotekarno financiranje

Medtem ko konvencionalne hipoteke nimajo posebnih zahtev v zvezi z domom, kupljenim od družinskega člana, zajamčena posojila zveznega stanovanjskega organa zahtevajo dodatna razkritja. Izpolniti morate potrdilo o identiteti, ki razkriva odnos, ki ga imate s prodajalcem. Nakup od sorodnika vam bo dovolil le, da se kvalificirate za FHA hipoteke 85 odstotkov nakupne cene, razen če kupujete osnovno prebivališče družinskega člana ali ste najemali hišo vsaj šest mesecev.

Uporaba posrednika in odvetnika

Pri nakupu hiše od družinskega člana, posrednik morda ni potreben. Oglaševanje in trženje nista potrebna, pogajanja pa lahko potekajo neposredno med kupcem in prodajalcem. Vendar lahko posrednik ponudi predhodno sklenjene pogodbe in obrazce za ponudbo ter pomaga z določenim strokovnim znanjem na lokalnem trgu. Pogajate se za diskontirano provizijo ali pavšalno pristojbino, če uporabite posrednika pri nakupu družine. Pogodbe o nakupu lahko napiše tudi zaključni zastopnik. Prav tako lahko čutite potrebo po posvetovanju z odvetnikom za zaščito vaših interesov in zagotovitev, da vas ne izkoristijo.

Prejemanje darila

Dom, ki ga daruje družinski član, ima lahko davčne posledice. IRS davek davka predpisi omejujejo vrednost koli darilo, ki ga lahko oseba, ne da bi povzročila darila davkov. Če je nakupna cena domačega družinskega člana nižja od tržne vrednosti, IRS bo to štela za darilo. Odvetnik, ki je usposobljen za načrtovanje nepremičnin, lahko z ustreznim načrtovanjem zmanjša ali odpravi davčne posledice. Hipotekarna hipoteka, ki jo financira prodajalec in ki jo ima družinski član po znižani stopnji, bo prav tako povzročila posledice za davek na darila.

Vrsta listine

Listina je dokument, ki prenaša lastnino z ene stranke na drugo. Z večino domače prodaje, a garancija se uporablja, ki pravi, da prodajalec prenese lastninsko pravico in jamči, da je v lasti doma brezplačno in brez vseh pravic do zastave. Na splošno je podprta z naslovom zavarovalna polica, ki bo izplačalo vse skrite zastavne pravice, ki se lahko pojavijo pozneje.

A opusti terjatev Dejstvo navaja, da prodajalec prenaša kakršne koli obresti, ki jih ima na drugo stranko, vendar ne jamči, da je lastnik nepremičnine brezplačno in brez zastavnih pravic. Zahtevek za opustitev ima manjšo varnost, vendar se pogosteje uporablja pri družinskih članih, ko je dom prenesen, ne pa prodan, ali če hipoteka ni potrebna.