Kazalo:
Vsaka država ima svoja pravila za licence za nepremičnine. Večina je določila najnižjo starost - običajno 18 - in zahtevajo, da so prosilci opravili določeno število ur tečajev usposabljanja za nepremičnine. Poleg tega 14 držav zahteva, da imajo vsi prosilci za licence za nepremičnine diplomo z visoko šolo, štiri druge pa zahtevajo, da imajo vsaj nekateri kandidati diplomo. Preostalih 32 držav in Kolumbijska okrožja nimajo zahtev po diplomi.
Vrste
Večina držav ima dve osnovni vrsti licenc: licenco "prodajalec" ali "agent" in licenco "posrednik". Ključna razlika: potrebujete licenco prodajalca za zastopanje strank pri nakupu in prodaji nepremičnin, vendar potrebujete licenco za posrednika, da lahko dejansko upravljate nepremičninsko agencijo. Prodajalci običajno delajo za posrednike. Le z nekaj izjemami države, ki zahtevajo diplomo za pridobitev nepremičninskega dovoljenja, uporabljajo to zahtevo za vse vrste licenc.
Diplome, zahtevane v vseh primerih
V skladu z Mortgage News Daily, ki sledi zahtevam za dovoljenja, 14 držav zahteva, da imajo kandidati za vse ravni nepremičninske licence diplomo o visoki šoli ali enakovredno spričevalo, kot je GED. Te države so Alabama, Florida, Georgia, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, Južna Karolina in Zahodna Virginija.
Posebna pravila
Štiri dodatne države - Kentucky, Montana, Ohio in Washington - imajo zahteve po visoki šoli, ki ne veljajo nujno za vse prosilce za dovoljenja. Kentucky zahteva diplomo o visoki šoli ali GED, vendar lahko odbor za podeljevanje licenc odstopi od te zahteve za prosilce, ki so si pridobili 28 kreditnih ur na visokošolski izobraževalni ustanovi. V Montani kandidati za licenco prodajalca morajo imeti le srednjo šolo do 10. razreda; prosilci za licence za posrednike pa potrebujejo diplomo ali GED. V Ohiu morajo kandidati za pridobitev licence imeti diplomo srednje šole ali GED, če so bili rojeni po letu 1950. V državi Washington prosilci ne potrebujejo diplome ali GED-a za licenco prodajalca, ampak za licenco za posrednika.
Vzajemnost
Večina držav ima sporazume o vzajemnosti z nepremičninami s sosednjimi državami. Ti sporazumi omogočajo strokovnjakom za nepremičnine, ki so že pridobili licenco v eni državi, da pridobijo licenco v drugi državi, ne da bi morali opraviti celotno usposabljanje, ki je običajno potrebno. Ti sporazumi lahko včasih zaobidejo zahtevo po diplomi. Alabama, na primer, običajno zahteva prosilce za licenco, da imajo diplomo - vendar prosilci za vzajemno licenciranje potrebujejo le izpolnitev zahtev svoje države, nato študirajo pravo Alabame in opravijo izpit.