Kazalo:
Program za spreminjanje domačega cenovnega razreda ali HAMP je vladni program, ki vam lahko pomaga pri pridobivanju ugodnejšega hipotekarnega plačila za delo. S spremembo posojila se posojilodajalec strinja s spremembo pogojev vašega posojila. Ko boste vstopili v ta program, boste morda želeli prodati svoj dom na neki točki v prihodnosti.
Sporazum med posojilodajalcem
Ko vstopite v Home Affordable modifikacijski program, še vedno delate neposredno s svojim posojilodajalcem. Program preprosto zagotavlja spodbudo za posojilodajalca, da spremeni vaše posojilo za vas. Dogovor je še vedno med vami in vašim posojilodajalcem. To pomeni, da, ko delate iz posojila spremembo z vašo posojilodajalca, morate posvetiti posebno pozornost pogojem posla. V nekaterih primerih lahko posel omeji, kdaj ga lahko prodate.
Pogoji
V nekaterih primerih posojilodajalec morda ne želi, da prodajate takoj po sprejetju spremembe posojila. To je zato, ker je posojilodajalec moral priznati nekaj dobička na sprednjem koncu transakcije, da bi dobili nižje mesečno plačilo. Če se takoj obrnete in prodate hišo, posojilodajalec teh stroškov ne bo pravočasno izterjal. Zaradi tega posojilodajalci včasih zahtevajo, da živite v hiši eno do pet let po spremembi.
Prodaja hiše
Če pogodba, ki jo podpišete za spremembo posojila, nima nobenega posebnega besedila v zvezi s prodajo vaše hiše, potem ste upravičeni do prodaje nepremičnine. Na tej točki lahko prodate nepremičnino in denar uporabite za odplačilo hipoteke. Če ste v spremembi posojila, ne bi smeli pričakovati, da boste svoj dom prodali s kratkoročno prodajo. Vaš posojilodajalec mora sprejeti kratko prodajo in morda ni pripravljen sodelovati z vami, če je že sprejel spremembo.
Premisleki
Če veste, da želite prodati svojo hišo, vstop v spremembo posojila morda ne bo smiselna z vaše strani. Sprememba posojila je proces, ki vam lahko pomaga na dolgi rok, če želite ostati v vaši hiši. Če hočete prodati svojo hišo v bližnji prihodnosti, je smiselno, da preprosto poskušate plačevati, medtem ko imate hišo na trgu. Tako vam ne bo treba skrbeti za kakršne koli omejitve.