Povprečni strošek ocene doma

Domača ocena dodaja nekaj sto dolarjev za vaše stroške zaključevanja nakupa ali refinanciranja. Postopek ocenjevanja običajno vključuje notranji in zunanji pregled nepremičnine, oceno primerljivih domačih cen na območju in uradno poročilo s strokovnim mnenjem o vrednosti doma. Stroški ocene doma so odvisni od več dejavnikov, vključno z regijo. Povprečna cena ocene doma je leta 2014 znašala 438 USD, v skladu z letno anketo Banke za zaključne stroške.

Domači cenilci preverijo notranji in zunanji pogoj vašega doma. Kredit: Paul Marian / iStock / Getty Images

Najvišji povprečni stroški ocenjevanja

Na $ 620, Hawaii je imel najvišji povprečni strošek za oceno doma v letu 2014. Aljaska je imela drugo najvišjo ceno za ocenjevanje, s povprečno 530 $. Na splošno je imela država Aloha in zadnja meja nekaj najvišjih stroškov poslovanja, pri čemer sta obe razvrstili med prvih pet najdražjih držav za stroške zapiranja nepremičnin, v skladu z raziskavo Bankrate.

Dejavniki, ki vplivajo na pristojbine

Neodvisni cenilci, ocenjevalna podjetja in ponudniki tretjih oseb, ki oddajajo ocene, znane kot družbe za upravljanje cen, določi svoje pristojbine. Hipotekarni posojilodajalec, ki zahteva oceno za nakup vašega doma, refinanciranje ali domači posel za lastniški kapital, ponavadi preide na vas. Posojilodajalec redko opusti ocenjevalno pristojbino; lahko pa plača pristojbino v vašem imenu, kot tudi nepremičninski agenti ali prodajalci. Velikost nepremičnine, obseg ocenjevanja in sosedska lokacija vplivajo tudi na ocenjevalne cene.

Vrsta posojila je lahko pomembna

Za oceno FHA ali VA boste morda videli nadpovprečne stroške. Vladne hipoteke iz zvezne stanovanjske uprave in posojila, ki jih zagotavlja Ministrstvo za veterinarske zadeve, imajo strožja pravila za inšpekcijske preglede. Na primer, samo ocenjevalci, ki so odobreni za sodelovanje v vladnih programih, lahko opravljajo ocene za posojila FHA in VA. Inšpekcijski pregledi so lahko tudi bolj vključeni in trajajo dlje, zato so stroški višji od običajnih ocen posojil. Tako FHA kot VA zahtevata, da cenilci zaračunajo razumne in običajne pristojbine. Vendar pa VA nadaljuje korak naprej z omejevanjem najvišje pristojbine za ocenjevalna poročila VA po regijah in določanju rokov za dokončanje.

Različni stroški za različne storitve ocenjevanja

Obstajajo številna ocenjevalna poročila, ki jih lahko naročite, njihovi stroški pa se razlikujejo. Na primer, obstajajo ocene za nepremičnine z več enotami, prazna zemljišča, najemne enote in etažna stanovanja. Avtomatizirane ocene se lahko zaključijo brez pregleda in so cenejše in hitrejše. Tudi ocenjevalci lahko izpolnijo cenitev vožnje po nižji ceni, ki zahtevajo zunanjo analizo doma in soseske, ne pa notranjega pregleda. Hipotekarni posojilodajalec se odloči, katera ocena je potrebna za vaše posojilo in lahko pobira pristojbine vnaprej ali ob zaključku. Če naročate oceno za namene, ki niso povezani s hipotekarnim financiranjem, kupite več ocenjevalcev, da primerjajo svoje pristojbine.