Kazalo:
Korak
Poiščite lastnike nepremičnin v stiski. Stiski nepremičnin so tiste, objavljene za prodajo na zaprtje. Obvestila o prodaji zaprte prodaje so objavljena v uradu okrajnega referenta, kjer se nahaja nepremičnina, in so javna evidenca. Najboljši čas za to je po vsakem prvem torek v mesecu, ko je bila na dražbi prodana zadnja serija zaprtih nepremičnin, na novo pa so objavljene prihodnje prodaje zaprtja.
Korak
Obrnite se na posojilodajalca, ki bo zapustil nepremičnino. Predlagati prevzem posojila na nepremičnino, ne da bi se morali kvalificirati. Prevzem posojil brez kvalifikacij preprosto pomeni, da ponujate prevzem hipotekarnih plačil za banko, vendar predlagate, da to storite, ne da bi vas banka kvalificirala na podlagi vašega kredita. Večkrat se bodo manjše banke strinjale s tem, če lahko dokažete, da imate vsaj tri mesece rezervnih izplačil na hipoteko v banki.
Korak
Obrnite se na lastnike nepremičnin. Najlažji način za stik s temi lastniki v večini primerov je, da neposredno obiščete njihovo lastnino. Govorite z njimi o prevzemu plačil posojil z uporabo predpostavke. To bo pomenilo, da ste imeli lastnino in lastnino, vendar so zapadla plačila izbrisana in nepremičnine ni treba prodati na dražbi, in ne bodo imele izključitve, ki bi jih preganjale na njihovo kreditno zgodovino. Če se lastniki objekta strinjajo, lahko nadaljujete z nakupom.
Korak
Vpišite pogodbo o nakupu z dodatkom za prevzem posojila. Ta sporazum je standardna pogodba, ki mora biti izpolnjena na obrazcih, ki jih je odobrila država. Pridobi podpisov od sedanjega rezidenta nepremičnine in ga predloži banki, ki jih pripelje do izključitve. Ko posojilodajalec odobri predpostavko, lahko odprete depozit in zaprete nepremičnino.
Korak
Predložite pogodbo in ustrezne dodatke lokalni zavarovalniški družbi. Medtem ko boste v večini primerov morali plačati določene pristojbine za zavarovanje in stroške zaprtja naslova, ob predpostavki o posojilu so to običajno minimalne. Podjetje z naslovom bo pregledalo vso dokumentacijo in razporedilo zaključni sestanek. To običajno traja vsaj en teden.
Korak
Zapri premoženje pred notarjem. Prodajalci naj podpišejo končno dokumentacijo, s katero vam posredujejo nepremičnine, in tudi lastnika banke, tako da ste novi lastnik zapisa o dejanju. Ko je zaključni sestanek zaključen, boste prejeli ključe in banka bo prenesla nepremičnino na vaše ime. Na tej točki, ste naredili odkup nakup brez denarja navzdol in nihče preverjanje kreditov.