Kazalo:
Zgodovinsko gledano so vrednosti nepremičnin v Združenih državah opazile stalen letni porast vrednosti. Čeprav se je v zadnjih letih na številnih trgih v ZDA in svetu zmanjšalo, je po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva ZDA nove cene stanovanj v povprečju zrasle za 5,4 odstotka letno od leta 1963 do leta 2008. Podatki iz nacionalnih podatkov Združenje nepremičnin kaže, da so se "obstoječe" cene ameriških domov v povprečju povečale za 5,4 odstotka od leta 1968 do leta 2009. Ta povprečja ne upoštevajo številnih dejavnikov, ki prispevajo k tej rasti, kot je dejstvo, da so domovi postali večji od leta, tako da številke morda niso resničen pokazatelj dejanske ocene "jabolk-jabolk".
Ali naj se nepremičnina ne bo povečevala?
Prihodnja rast
Upoštevanje zgodovinskih povprečij kot sredstva za napovedovanje apreciacije v prihodnosti ni zanesljiva predpostavka. Podatki zadnjih 40 let so lahko močan kazalnik za dolgoročne obete za apreciacijo nepremičnin, na primer v naslednjih 20 letih, vendar ni mogoče vedeti, ali se bo ta trend nadaljeval. Močno povpraševanje po stanovanjih, ki temelji na rasti prebivalstva, kaže, da je povečanje verjetnosti zelo verjetno.
Lokacija
Lokacija, lokacija, lokacija je skupni odgovor na vprašanje, kaj dodaja vrednost nepremičninam. Nekatere regije so boljše od drugih, nekatere države so boljše od drugih držav, nekatera mesta so boljša od drugih mest, nekatere soseske so boljše od drugih sosesk in izberejo parcele v teh soseskah, kjer so pogosto zgrajeni najboljši domovi., lahko imajo dodano vrednost, ki prispeva k večji apreciaciji. Arhitekturna zasnova, kakovost gradnje in dodatne značilnosti prispevajo k cenitvi hiše.
Ekonomija
Obrestne mere, razpoložljivost denarja za posojila, nacionalna gospodarstva po svetu in lokalno gospodarstvo prispevajo k zmožnosti potrošnikov za nakup stanovanj. Več kot je kupcev v bazenu, večja je konkurenca za stanovanjske objekte in višje cene domov. Na zelo živahnih trgih lahko domače vrednosti letno cenijo v dvomestnih številkah - to je 10 odstotkov ali več. Če je apreciacija previsoka, pa je trg lahko popravljen in vodi v obdobje amortizacije.
Iščete najbolj apreciacije?
Zunaj splošne ocene trga se lahko vrednost posameznega doma poveča z izboljšavami doma. To ponavadi poteka z dodajanjem na dom ali preoblikovanje kuhinje ali kopeli, ki običajno dodajajo največjo vrednost. Povečevanje pritožbe domačega omejevanja, kar pomeni, da je dom čim bolj privlačen s sprednje strani hiše, ali izboljšanje energetske učinkovitosti doma z novimi okni, izolacijo ali pečjo ali drugimi sredstvi za znižanje računov za energijo, lahko dodajo vrednost. Nakup doma pod tržno vrednostjo naj bi ustvaril "instant kapital". Ta lastniški kapital se lahko obrne na hladno trdo gotovino, ko se proda dom, kar nas pripelje nazaj na naše začetno vprašanje o tem, koliko lahko domača vrednost letno poveča? To je lahko odvisno od tega, kako dobri ste lovci na kupčijo, ko kupite vaš dom.