Kako kupiti hišo

Korak

Odločite se, ali je smiselno, da kupite hišo ali ohranite najem. Če vas vaše delo ohranja v gibanju, morda ne bo vredno. Morda boste morali ostati vsaj tri leta, da boste povrnili stroške zaključka. Če vaša želja po lastnem domu temelji na tem, da želite ustvariti stabilnost, ohraniti nadzor nad svojimi življenjskimi razmerami, zgraditi pravičnost in vlagati v svojo prihodnost, se potrudite.

Korak

Okrepite kredit: izplačajte kreditne kartice, rešite morebitne kreditne spore ali zamude in prekličite neporabljene kartice. Vaša bonitetna ocena upošteva, kako uporabljate razpoložljivi kredit in ali je vaš razpoložljivi kredit previsok za vaše prihodke. Pokličite agencijo za poročanje o kreditih in zahtevajte kopijo kreditnega poročila, ki lahko stane 10 do 15 dolarjev.

Korak

Odločite se, kakšen dom želite. Eno-družinska hiša v dobrem stanju ponuja takojšnjo življenjsko dobo. Medtem ko je več dela kot kondominium in verjetno dražje spredaj (glej Kako kupiti kondominij), vam ni treba deliti lastništva. Ali pa gradite pravičnost hitro, če imate spretnosti in dovolj časa z nakupom fiksirne zgornje meje in omogočanjem njenega življenja (glej Kako kupiti in prodati popravilo-zgornji del). Spec domovi (novi domovi, ki jih je zgradil graditelj, ki še nimajo kupca) je lahko tudi dober posel, če graditelj želi pridobiti svoj denar iz projekta. Dupleksi so lahko odličen način za ustvarjanje dohodka, saj imajo polovico in najemajo drugo. Enote TIC so še ena možnost (glej Kako kupiti enotno najemno enoto).

Korak

Poenostavite iskanje tako, da določite območje, v katerem želite živeti. Preglejte, kaj je na voljo v bližini. Poglejte cene, oblikovanje doma, bližino nakupovanja, šole in druge ugodnosti.

Korak

Obiščite nekaj odprtih hiš, da bi ocenili, kaj je na trgu, in si oglejte, kaj želite, kot so splošna razporeditev, število sob in kopalnic, kuhinjski pripomočki in shramba.

Korak

Uporabite hipotekarni kalkulator (kot je na Quicken.com), da ugotovite, koliko hiše si lahko privoščite, ali je najem ali nakup bolj ugoden za vas zdaj in koliko boste verjetno lahko sposodili. Toda te številke vzemite z zrnom soli; nekatere so netočne. Pridobite predkvalifikacijo, da dobite dejanski znesek, ki ga lahko plačate (glejte Kako kupiti hipoteko). Večina posojilodajalcev vam omogoča, da postavite do 28 odstotkov svojega bruto dohodka ali 36 odstotkov vaše mreže proti plačilu hiše.

Korak

Bodite pripravljeni izročiti znaten predujem. Večina hipotek temelji na tem, da kupec položi 10 do 20 odstotkov nakupne cene. Če se zmanjša navzgor, pogosto morate plačati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), kar poveča vaše mesečne stroške stanovanja.

Korak

Nakupujte doma samo, če razumete kompromise. Večina domov je naveden s agenti, ki zagotavljajo, da bodo drugi agenti imeli enostaven dostop do informacij o domu. (Glejte Kako prodati hišo brez nepremičninskega agenta.)

Korak

Nakupujte za nepremičninskega agenta, ki bo iskal primerne nepremičnine, zastopal vaše interese in se pogajal v vašem imenu. Zastopnik kupca lahko oceni lastnosti, ki si jih ogledate, opravi tržno analizo, da določi svojo vrednost na trgu, izbere ustrezno ceno za začetek pogajanj in vam svetuje pri pisanju pogodbe.

Korak

Pojdite v izčrpne podrobnosti, ko svojemu agentu opisujete, kaj želite v vašem domu: število kopalnic in spalnic, priloženo garažo, zemljišče in vse drugo, kar je lahko pomembno, kot je dobra svetloba ali dovolj veliko dvorišče za otroke. Če vam vaš agent pokaže domove, ki niso tisto, kar želite, poiščite drugega, ki bolj pozorno posluša.

Korak

Nakupujte agresivno. Razen če ste pod pištolo časovno-pametno, poglej čim več domov je mogoče, da bi dobili občutek, kaj je na voljo. Ne hitite z nakupom, če vam ni treba.

Korak

Poglejte izven doma v sosesko in stanje bližnjih domov, da se prepričate, da ne kupujete edinega dragulja. Območje, v katerem se nahaja vaš dom, je včasih večja kot dom, saj ima velik vpliv na vrednost vašega doma za nadaljnjo prodajo. Nakup fiksne zgornje meje v pravi soseski je lahko velika naložba, in ker lahko prepoznate prihodnje skupnosti - kjer več ljudi želi živeti - vas lahko pripelje do ugodne nepremičnine, ki jo boste cenili.

Korak

Obiščite nepremičnine, ki vas resno zanimajo ob različnih urah dneva, da preverite promet in zastoje, parkiranje, raven hrupa in splošne dejavnosti. Kar se lahko zdi kot mirna soseska med kosilom, lahko postane hitra bližnjica v času prometne konice in nikoli ne veste, če ste se peljali le enkrat.

Korak

Ugotovite, ali morate prodati svoj trenutni dom, da bi si privoščili novega (glej Kako prodati hišo). Če je tako, bo vsaka ponudba, ki jo boste kupili, odvisna od te prodaje. Pogojne ponudbe so za prodajalca bolj tvegane in manj zaželene, saj prodaje ni mogoče dokončati, dokler se kupec ne proda. Morda boste želeli svojo trenutno hišo postaviti na trg.

Korak

Poskusite se ne zaljubiti v eno lastnost.Lepo je najti točno tisto, kar potrebujete, toda, če boste dobili srce na enem domu, boste morda na koncu plačali več, kot je vredno, ker ste čustveno vloženi. Posel se lahko tudi razpade.

Korak

Sodelujte s svojim agentom in predstavite ponudbo. Na mnogih področjih je več ponudb običajnih; vaš agent vam bo pomagal oblikovati konkurenčno ponudbo, ki bo kar najbolje izkoristila vaša finančna sredstva. On ali ona vam lahko pomaga ugotoviti, kako blizu naj bi bila cena, ki jo želite, in, če je vaša ponudba zavrnjena, kako ponuditi.

Korak

Poskrbite, da bo končni prevzem temeljil na ustreznem domačem pregledu.

Korak

V ponudbo vključite resen denar. Vaš agent lahko pomaga pri doseganju primernega zneska - običajno od 1.000 $ do 5.000 $. Ko podpišete ponudbo, ste uradno v hrambi, kar pomeni, da ste se zavezali, da boste kupili hišo ali izgubili svoj depozit, razen če ne dobite končne odobritve hipoteke. Med hrambo (običajno 30 do 90 dni) vaš posojilodajalec poskrbi za financiranje nakupa in dokonča vašo hipoteko. Tudi takrat, ko je treba opraviti vse inšpekcijske preglede.

Korak

Zahtevajte naslednje raziskave in poročila: pregled, škodljivci, suha gniloba, radon, nevarne snovi, zemeljski plazovi, poplavne ravnice, potresne napake in kriminalistične statistike.

Korak

Zapri depozit. Ta zadnji korak pri nakupu doma, ki se običajno izvaja v naslovni pisarni, vključuje podpisovanje dokumentov, povezanih z nepremičninami in vašimi hipotekarnimi dogovori. Paket dokumentov vključuje listino, ki dokazuje, da ste zdaj lastnik hiše, in naslov, ki kaže, da nihče drug nima nobene pravice do tega ali zanj. Če ostanejo kakšna vprašanja, se lahko denar zadrži v hrambi, dokler se ne rešijo, kar je za prodajalca spodbuda, da hitro odpravi vsa problematična področja, da bi prejela vse, kar se dolguje.