Kazalo:
Prodajalec doma lahko ponudi hipoteko, ki jo financira lastnik ali ki jo financira prodajalec, če je imel težave pri prodaji doma z bolj običajnimi sredstvi, kar je lahko primer s posebnimi lastnostmi ali s kupcem, ki ima težave pri pridobivanju financiranja. Pogodba med kupcem in prodajalcem opisuje vse sporazume med obema strankama. Čeprav se zdi, da vse poteka gladko skozi celoten proces plačila, se to lahko spremeni, če prodajalec umre pred plačilom posojila.
Hipotekarna opomba
Če je kupec kupil hipotekarni zapis za nakup doma, je hiša naslovljena na ime kupca. Medtem ko je posojilojemalcu običajno prepovedano dodeliti svoje obveznosti brez dovoljenja, te omejitve na splošno ne obstajajo za kupca. Če hipoteke ni imela klavzula, ki bi natančno navedla, kaj se je zgodilo ob smrti prodajalca, bi se hipotekarno posojilo preneslo na nepremičnino prodajalca, kupec pa bi plačal zastopniku, dokler ne bi ugotovili, kdo je lastnik hipoteke.
Najem v lasti
Razporeditev na najemnino ni lastna. Obveznosti, ki izhajajo iz pogodbe, ki opredeljuje ureditev najemnine za lastno premoženje, bi se morale prenesti na dediče prodajalca. Vendar bi lahko bolj neformalni sporazum povzročil težave. Z najemnino, ki jo ima v lasti, je dom še vedno pod imenom prodajalca. Če kupec ne more dokazati, da ima pogodbo o najemnini, lahko lastnik hiše prenese na prodajalčevo premoženje in se razdeli prodajalcem dedičem. Kupec bi bil v tem primeru najemnik in bi bil predmet deložacije z obvestilom v skladu z državnimi zakoni in izgubil denar, ki ga je plačal.
Posebni pogodbeni jezik
Če kupec sklene hipoteko, ki jo financira prodajalec, mora zagotoviti, da ima pogodba, ne glede na obliko nakupa, določen jezik, ki ga varuje v primeru, da prodajalec umre. V hipotekarni zapiski ali najemni pogodbi mora biti posebej navedeno, da je pogodba zavezujoča za prodajalčeve naslednike in pooblaščence, razen če prodajalec želi, da bi hipotekarno pismo nehalo veljati ob njegovi smrti. V tem primeru kupec po smrti prodajalca ne bi moral plačati hipoteke.
Prednostne metode financiranja prodajalca
Lastnina, ki jo financira prodajalec in je lastnik prenesen na kupca, prodajalec pa ima uradno hipotekarno banko, ki zagotavlja posojilo, je najboljša rešitev za zaščito kupčevih najboljših interesov. Prodajalec lahko tudi proda hipoteko za vnaprejšnje gotovinsko plačilo tudi v tem primeru. Dogovori, ki se nanašajo na pogodbo ali najemnine, predstavljajo največje tveganje za kupca, odvetnik pa jih mora skrbno pregledati, da bi bili prepričani, da so vsi zaščiteni v primeru, da prodajalec umre.