Kaj se zgodi z nepremičninami, ko se dediči borijo za prodajo?

Če se bratje in sestre in dediči ne razumejo, ko je njihova ljubljena živa, je običajno malo verjetno, da se bo njihov odnos izboljšal po njegovi smrti. Tudi najboljši odnosi bi lahko bili prizadeti, če se dediči in upravičenci ne bi strinjali glede tega, kako ravnati z določenimi sredstvi. Posamezni državni zakoni so oblikovani za reševanje teh sporov, toda natančno, kako to doseže zakon, je lahko odvisno od pogojev pokojne volje ali pa je sploh pustil oporoko.

Običajno izvršitelj nepremičnine in sodišče zapuščine odločata o tem, ali bodo prodajale nepremičnine ali ne.

Volja

Idealno bi bilo, če bi pokojnik zapustil oporoko in sprejel posebne določbe glede vseh nepremičnin, ki jih je zapustil. Lahko da svojemu izvršitelju moč, da s tem opravi, kar vidi najbolje. Morda pravi, da želi prodati nepremičnine in denar med njenimi upravičenci. V takih primerih bo večina državnih sodnih sodišč spoštovala pogoje volje. Edina možnost, ki bi jo lahko imel nezadovoljni dedič, je, da dokaže, da zapustnik ni imel zdrave pameti, ko je napisal oporoko, ali pa je obstajala kakšna druga okoliščina, ki bi zahtevala, da jo sodišče zavrne kot neveljavno. To je tekmovanje v boju in morda bo težko pravno bitje za zmago.

Moč izvršitelja

Tudi če zapustnik svojemu izvršitelju ne da pooblastila za prodajo nepremičninske nepremičnine, ji državna zakonodaja običajno daje pravico, da to stori. Vendar pa bo morala najprej dobiti sodno odobritev. Izvršitelj mora pogosto prodati nepremičnine in druga sredstva za odplačevanje dolgov pokojnika. Morala bi vložiti peticijo pred sodiščem za zaporno kazen pred tem, in vsak dedič, ki nasprotuje prodaji, mu lahko nasprotuje. Sodnik bi sprejel končno odločitev.

Nepremičnina je skupaj zapustila dedičem

V nekaterih primerih bi lahko pokojnik skupaj zapustil nepremičnino več dedičem ali pa bi umrla, če bi zapustila nepremičnino, vendar ne bo. V obeh primerih lahko dva ali več dedičev ugotovi, da so solastniki nekega premoženja in se ne strinjajo, kaj naj storijo. Naslednik, ki želi prodati, lahko zaprosi sodišče za "razprodajo". Tisti, ki ne želijo prodati, imajo pravico zagovarjati svoje stališče na sodišču. Sodnik lahko takšno prodajo odobri, če je nepremičnina dom. Če je prazno zemljišče, bi ga lahko razdelil "v naravi", delil zemljišča na dele in dal izključno lastništvo vsakega oddelka posameznim dedičem.

Nasveti

V nekaterih državah, če sodnik odredi razdelitev prodaje premoženja, se lahko zgodi brez kakršnih koli določb, da mora nepremičnina prodati za pošteno tržno vrednost. Sodišče bi ga lahko dalo na dražbo najvišjemu ponudniku. Možno je, da investitor posname nepremičnine na ta način za del svoje vrednosti. Če ste dedič, ki je hotel prodati, boste morda imeli veliko manj denarja, kot ste pričakovali.