Kazalo:
Lahko si zagotovite več posojil z istim zavarovanjem, dokler ima zadostno vrednost za kritje stanja vsakega posojila. Strokovnjaki za nepremičnine in posojilodajalci se nanašajo na prvo posojilo, ki ga zapišete na določen kos zavarovanja kot primarno posojilo. Primarna posojila so ponavadi cenejša kot druge vrste posojil, ker osnovna posojila posojilodajalcem izpostavljajo manjše tveganje.
Snemanje z zastavo
Ko vzamete hipoteko ali drugo vrsto posojila, zavarovanega s stanovanjsko ali poslovno lastnino, mora vaš posojilodajalec zabeležiti zastavno pravico do vašega doma, da bi pripisal dolg do nepremičnine. Posojilodajalci vložijo zastavne pravice na lokalni okrajni sodnici in zastavna pravica ostane v veljavi, dokler ne izplačate posojila, pri čemer mora posojilodajalec vložiti zadostno zastavno pravico, da sprosti svojo terjatev na vašo nepremičnino. Če ste privzeto na zavarovano posojilo, posojilodajalec s posneto zastavno pravico lahko izključi na premoženje in ga proda za poplačilo dolga.
Več zastav
Če imate več pravic na istem premoženju, posojilodajalec, ki je napisal prvo posojilo, ali primarno posojilo, zasede prvo zastavno pozicijo. Če ste privzeto na katero koli od posojil, zavarovanih z lastnino in spadajo v zaprtje, prvi imetnik zastavne pravice je prvi zahtevek za prodajo prihodkov od vašega doma. To pomeni, da če ne boste plačali drugo kreditno linijo za zastavne pravice, lahko kreditna linija posojilodajalca zapre, vendar se prihodki od prodaje najprej uporabijo za odplačilo primarnega posojila.Če ostanejo vsa sredstva po izplačilu primarnega posojila, lahko sekundarni imetnik zastave uveljavlja ta sredstva.
Tveganje
Primarni imetnik zastavne pravice se sooča z manjšim tveganjem kot sekundarni imetnik zastavne pravice, ker če imate neplačane dolgove, ima primarni imetnik zastavne pravice veliko boljše možnosti za povrnitev izgub kot drugi imetniki zastavne pravice. Zato plačujete nižjo obrestno mero za primarno posojilo kot za sekundarno posojilo, ker obrestne mere upravljajo tveganja. Večina primarnih imetnikov zastavnih pravic vam omogoča le financiranje do 80 odstotkov vrednosti vaše nepremičnine in to ščiti posojilodajalca pred tveganjem, da bi vaša lastnina sčasoma izgubila vrednost.
Drugi vidiki
Primarna in sekundarna posojila so običajno povezana s posojanjem nepremičnin namesto z vozili ali drugimi vrstami zavarovanj. V teoriji bi lahko imeli primarno posojilo in več drugih posojil, ki so zavarovana s kakršno koli vrsto premoženja, vendar večina posojilodajalcev neradi napiše več posojil proti amortizacijskemu zavarovanju. Čeprav lahko domovi izgubijo vrednost, se zemljišča sčasoma stalno povečujejo, tako da domovi niso obravnavani kot amortizacijsko zavarovanje. Avtomobili in druga vozila sčasoma postanejo zastareli, kar pomeni, da so posojilodajalci izpostavljeni večjemu tveganju pri zagotavljanju zastavnih pravic na vozilih, in le malo posojilodajalcev napiše sekundarna posojila za vrste zavarovanj, ki bodo na koncu postali brez vrednosti.