Kazalo:
Nakup doma običajno vključuje plačilo stroškov poravnave. Pristojbine za odobritev posojila, predplačane obresti, sorazmerni davki, pristojbine za beleženje, pristojbine za ocenjevanje in honorarji odvetnikov so nekatere od postavk, ki jih lahko vidite v izjavi o poravnavi. Od vseh stroškov poravnave se odštejejo samo pristojbine za odobritev posojila, izražene kot točke, obresti in davki, na vašo zvezno prijavo.
Pristojbina za nastanek posojila
Če ste dobili hipoteko za nakup nepremičnine, ste verjetno zadeli s pristojbino za izdajo posojila. Če so pristojbine za odobritev posojil izražene kot "točke", od katerih je vsaka enaka odstotku zneska posojila, so pristojbine odbitne. Lahko odštejete preostanek tako začetne provizije kot tudi vseh popustov, ki ste jih kupili. Ker prodajalec ne dobi davčne olajšave za plačane točke, lahko tudi odbijete točke, ki so jih plačali.
Fini tisk
Da bi bila pristojbina za odobritev posojila odbitna, mora izpolnjevati več zahtev za notranjo davčno službo. Da bi ga bilo mogoče odbiti, je treba posojilo uporabiti za nakup ali gradnjo stanovanjske hiše. Ne morete odbiti posojila, če se posojilo uporablja samo za prenovo ali dodajanje na dom. Točke morajo biti enake ali manjše od tistih, ki so na vašem območju običajno zaračunane. Poleg tega so pristojbine za odobritev posojil enkratna davčna olajšava. Odštejemo jih lahko samo v letu, ko kupite vaš dom.
Obresti in davki na hipoteke
Od drugih stroškov poravnave so predplačila hipotekarnih obresti in davki, razporejeni po stopnji, upravičeni tudi do davčne olajšave. Verjetno boste plačali nekaj tednov vnaprej plačanih obresti, če zaprete svoj dom sredi meseca. Odvisno od tega, kdaj v letu, ko kupite dom in ko je lastnik nazadnje plačal davke na nepremičnine, boste morali prodajalcu plačati nazaj s plačilom davka.
Vsi upravičeni stroški poravnave bodo navedeni na obrazcu 1098 za leto, ko ste kupili vaš dom. Še naprej lahko odštejete hipotekarne obresti in davke na nepremičnine, kot še naprej živite v domu. Vaš posojilodajalec vam bo vsako leto pošiljal povzetek teh plačil prek letnega obrazca 1098.
Odvzem stroškov
Upravičene stroške poravnave lahko odbijete na seznamu A obrazca 1040. Navedite vse ocenjene davke na nepremičnine v polju 6 "Davki, ki ste jih plačali. Izhodiščne točke posojila in predplačane obresti v polju 10" Plačane obresti ".
Če želite odšteti te stroške, se morate odločiti, da svoje odbitke podrobno razčlenite kot zahtevate standardni odbitek. Da bi povečali svoje odbitke, spremljali zdravstvene stroške, dobrodelne darila in vse neplačane stroške iz vašega dela. Ti odbitki so na voljo samo, če navedete podrobnosti in pomagate znižati vašo celotno davčno obveznost.