Kazalo:
Sprememba posojila je stalna sprememba pogojev vašega posojila. Sprememba lahko zmanjša vaše mesečno plačilo z ukrepi, kot je znižanje obrestne mere, podaljšanje trajanja posojila in odpuščanje dela glavnice. Preden se odobri trajna sprememba, morate izpolniti poskusno spremembo v programu spreminjanja domače dostopne cene. Med poskusnim obdobjem morate dokazati svojo sposobnost plačila novega hipotekarnega plačila.
Zahteve za poskusno obdobje
Če se prijavljate za spremembo posojila preko zveznega programa Izdelava domačega cenovnega razreda, morate izpolniti trimesečno obdobje spreminjanja preskušanja. Posojilodajalci za nevladne spremembe lahko zahtevajo tudi, da dokončate poskusno spremembo. Fannie Mae določa trimesečno poskusno obdobje za posojila v času neplačila v času poskusne spremembe. Če ste na posojilo ob trenutnem začetku poskusnega obdobja, lahko obdobje traja štiri mesece. Smernice Freddie Mac zahtevajo trimesečno poskusno obdobje.
Izvajanje plačil
V času poskusne spremembe morate pravočasno izvesti vsa plačila. V poskusni spremembi prek HAMP ni na voljo nobenega obdobja mirovanja. Če zamudite plačilo, vas lahko odstrani iz programa za spremembe in se ne morete ponovno prijaviti. To poskusno plačilo vključuje davke in zavarovanje.
Predložitev dokumentov
Program HAMP na splošno zahteva, da lastniki stanovanj predložijo trenutne finančne informacije, da se prepričate, da ste še vedno upravičeni. Dokumentacija je lahko podobna dokumentaciji, ki ste jo izpolnili za aplikacijo za spremembo preskušanja. Vaš načrt spreminjanja poskusov prek programa HAMP bo določil rok za oddajo dokumentov. Pred iztekom preskusnega obdobja se obrnite na svojega posojilodajalca, da se prepričate, da ste prejeli vso zahtevano dokumentacijo.
Stalna sprememba
Strinjati se morate s pogoji trajne spremembe. Če je vaša nova obrestna mera pod tržno obrestno mero na dan izvršitve vaše pogodbe HAMP, ostane veljavna pet let. V šestem letu se obresti letno povečujejo za največ en odstotek, dokler ni enak tržni obrestni meri na dan sklenitve pogodbe o trajni spremembi. Trajna sprememba se začne prvi dan v mesecu, ki sledi zadnjem mesecu poskusnega obdobja.