Kazalo:
Prazno zemljišče je prednost. Če ste lastnik prostega zemljišča brez zastavnih pravic (posojila ali hipoteke) proti njemu, boste morda lahko refinancirali zemljišče, da boste izvlekli lastniški kapital. Posojilo za lastniški kapital bi bila vrsta ponujenega posojila, saj posojilo temelji na lastniškem kapitalu zemljišča. Od razpada hipotekarnih posojil je bilo odpravljenih veliko posojil z večjim tveganjem. Posojila za zemljišča se štejejo za visoko tveganje, saj ni bilo doseženih izboljšav za povečanje njegove vrednosti, zlahka je "oditi iz", če se financirajo.
Korak
Pojdite v agencijo za poročanje o kreditih, da dobite poročila o kreditih. (Glejte viri). Land posojila lahko težko najti, tako da je videti vaš najboljši na posojilo vlogo bo zelo pomembno. Preverite kreditna poročila za napake, podvajanje ali račune, ki jih ne poznate. Napake lahko zmanjšajo vaše kreditne rezultate. Odpravite napake zgodaj, preden greste na obisk posojilodajalca.
Korak
Imajo dobro predstavo o vrednosti vaše nepremičnine. To lahko pomeni, da je ocena opravljena samo za vaše lastne informacije. Vaša banka je morda najboljše mesto za začetek iskanja posojilodajalca. Če bi vaša banka poskrbela za to vrsto posojila, boste verjetno lahko tam uporabili oceno. Zberite svojo dokumentacijo o dohodkih (dve leti W2, plačilo, dokazilo o denarnih sredstvih, listina na zemljišče in pregled zemljišča).
Korak
Pokličite banko, ki za vas obravnava druge račune. Najpogosteje poznajo vaše varčevalne in bančne navade. Naredite sestanek s posojilnim uradnikom, da bi razpravljali o posojilu za lastniški kapital na vaši zemlji. Če je vaš del zemljišča velika površina, ste morda brez sreče. Banke ne želijo vezati sredstev na nekaj, kar bi bilo v primeru zaprtja težko prodati. Manjši trakti, ki jih je mogoče prodati za nadgradnjo, so bolj privlačni. Kreditni uradnik se bo z vami pogovoril o odstotku vrednosti zemljišča, ki se lahko ponudi. Bodite pripravljeni razmisliti o približno 50 odstotkih vrednosti zemljišča. (Primer: če je dejanska vrednost zemljišča 60.000 $, vam lahko ponudi 30.000 $). Prav tako bodite pripravljeni na razpravo o namenu posojila. Če odplačujete druge dolgove, se bodo vaši deleži dolga izboljšali. Banka bi pri tem gledala ugodno.
Korak
Po oceni vaših kreditnih in dohodkovnih dokumentov bo posojilodajalec zaprosil za posojilo. Če je tako, navedite zahtevane informacije in mu dovolite, da dobijo tri združena poročila (vsa poročila o kreditnem biroju združena v eno) s kreditnimi poročili. Pripravil bo "oceno dobre vere" stroškov, povezanih z izvajanjem posojila za vas. Pričakujte višjo stopnjo kot obrestne mere za domača posojila, saj so posojila za zemljišča višja za banko. Naslednji polni paket posojil, ki bo zahteval vaš podpis in datum. Z njim se pogovorite o svoji oceni in vrednosti ter podajte kopijo ocene, ki vsebuje ime ocenjevalca in kontaktno številko.
Korak
Upoštevajte kakršne koli zahteve, ki jih vaš posojilodajalec v zvezi s posodabljanjem dokumentov, kot je posojilo obdelano in počakajte, da slišim, da je vaše posojilo jasno, da zaprete. Posojilodajalec bo nastavil vaš zaključek.