Kazalo:
- Zavarovanje posojila
- Odobreni posojilodajalci
- Kupci, ki izpolnjujejo pogoje
- Gradbeni paketi
- Presežek zemlje
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve (FHA) je program, ki se upravlja prek zveznega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD). Program ne financira posojil; zavarovanje stanovanjskih posojil. FHA usposobljenim kupcem omogoča pridobitev stanovanjskih posojil z nižjimi plačili, ki so namenjena nakupom doma.
Zavarovanje posojila
Če posojilodajalec posojilo 100 odstotkov na dom, kupec nima finančne naložbe v nepremičnine, kar posojilo bolj tvegano za posojilodajalca. Če kupec plača 20-odstotni predujem nakupne cene, je naložba kupca posojilo manj tvegano za posojilodajalca. Vendar vsi kupci nimajo 20 odstotkov. Z FHA hipoteke, HUD zavarovanje posojila, kar pomeni, posojilodajalec sooča manj izgube, če kupec neplačilo na posojilo. Vendar posojilodajalec na začetku financira posojilodajalec, ne HUD.
Odobreni posojilodajalci
Vsi posojilodajalci ne ponujajo FHA zavarovanih posojil. Samo posojilodajalci, ki jih odobri FHA, lahko ponudijo posojila FHA posojilojemalcem. Tudi s posojilom FHA se mora posojilojemalec kvalificirati za posojilo, ki vključuje kreditno preverjanje in dokazilo o zaposlitveni zgodovini. Če posojilojemalec uporablja posojilo za nakup naložbene nepremičnine, v nasprotju s primarnim prebivališčem, bo morala odložiti večji polog.
Kupci, ki izpolnjujejo pogoje
Tisti, ki so upravičeni do FHA zavarovane hipoteke, so posamezniki, neprofitne organizacije in vladne agencije. Posojilojemalec mora imeti veljavno številko socialnega zavarovanja in zakoniti status prebivališča v Združenih državah. Državljanstvo ni pogoj za pridobitev statusa kupca FHA. Kvalificirani nakupi vključujejo kondominij, pritrjeno hišo z zemljiščem, enodružinsko hišo ali stanovanjsko stavbo z eno ali štirimi enotami.
Gradbeni paketi
Funkcija posojila FHA je financiranje nakupov na domu. Vendar jih je mogoče uporabiti za nakup zemljišča, kot je na primer gradbeno posojilo ali mobilna hiša z nakupom zemljišča. Smernice določajo razporeditev posojil in običajno vključujejo roke za dokončanje razvoja zemljišč. To preprečuje, da bi posojilojemalci uporabili posojilo FHA za nakup zemljišča brez takojšnjega namena, da bi ga razvili.
Presežek zemlje
Pri nakupu doma, ki vključuje odvečno zemljišče, ki presega običajno velikost parcele, pravila FHA za to območje ne smejo dovoliti, da ocenjevalec da dodatno vrednost zemljišča. Presežno zemljišče je zemljišče, ki ima druge namene, kot je sposobnost, da se razdeli.