Kazalo:
Podjetja za pridobivanje plina, nafte in mineralnih energij najemajo zasebna zemljišča za vrtanje in rudarstvo. Ta ureditev pogosto prinaša vse prednosti: podjetja ustanovijo vodnjake in rudnike po nižjih stroških, ker zemljišča dajejo v zakup, namesto da ga odkupijo; lastniki zemljišč zaslužijo licenčnine za plin, nafto ali minerale, ki jih podjetja vzamejo iz lastnine, pogosto z minimalnimi motnjami v načinih, v katerih običajno uporabljajo svojo zemljo. Podjetja lahko zahtevajo, da lastniki zemljišč ratificirajo obstoječi najem.
Pogodbenice najema
Najemodajalci so posamezniki, ki so lastniki nepremičnine in ki dajejo v najem pravice za pridobivanje plina, nafte ali mineralov. Podjetja za plin in minerale, ki zakupijo zemljišča, so znana kot najemniki. Ko je samo en lastnik zemljišča, obstaja le en najemodajalec; kadar obstajajo sočasni lastniki z nepodeljenim deležem na nepremičnini, mora vsak delati kot najemodajalec.
Izvajanje najema
Pravilno izveden najem je tisti, ki bo zadržan na sodišču. Vsebuje pomembne informacije o nepremičnini, namenu najema, pogojih najema, strankam najema in plačilu ali drugem "nadomestilu", ki ga mora najemnik plačati v zameno za pravico do uporabe nepremičnine na kakršenkoli način. zakup dovoljuje. V določenih primerih najemodajalec v imenu zakupodajalca podpiše osebo, ki ni najemodajalec. Na primer, skrbnik se lahko v imenu mladoletnika ali odvetnika podpiše za osebo, katere pooblastilo ima.
Ratifikacija najema
Če obstaja kakršnokoli vprašanje o nameri lastnikov zemljišč pri podpisu najema plina ali mineralnih surovin, lahko najemnik zahteva od najemodajalca, naj potrdi najem, da bi ponovno potrdil, da ga je sprejel. Do tega lahko pride, če mladoletnik, v imenu katerega se je podpisal skrbnik, dopolni 18 let, ali ko je zastopnik najemodajalca v njegovem imenu podpisal pogodbo. Podjetje lahko tudi zaprosi hkratnega lastnika, da ratificira najem, ki so ga podpisali drugi imetniki deležev.
Jezik ratifikacije zakupa
Tipična ratifikacija zakupa ponavlja nekatere informacije, ki jih najdemo v najemu. Na primer, imenuje najemodajalce in najemnike ter ugotavlja plačilo najemodajalcem in vsebuje pravni opis nepremičnine. Določa tudi mesto, kjer je zapisano dejanje. Priznava, da je posameznik zaprošen, da sprejme ali ratificira zakup, je najemodajalec ali so-dajalec, čeprav ni bila imenovana kot najemodajalec na najemu.
Stvari za preverjanje
Previdno preberite ratifikacijo zakupa, da se prepričate, da najemnik ni naredil nobenih sprememb, ki bi lahko negativno vplivale na vas. Odvetniška pisarna Clark v Pensilvaniji, ki zastopa lastnike zemljišč v svojih poslih z družbami Marcellus Shale, ki vrtajo za plin v severovzhodnem delu države, ugotavlja, da spremembe v najemu včasih koristijo najemodajalcu in pomagajo ohranjati sposobnost, da pridobi licenčnine, vendar to ni tako Vedno je tako.