Ali predplačniški najem vpliva na neto dohodek?

Kadar oseba ali podjetje plača najemnino vnaprej, je najemniku najemnina predplačana najemnina in najemodajalcu nezaračunana najemnina. Kako se ti računi obravnavajo in vplivajo na neto prihodek, je odvisno od tega, ali se najemnina poroča za računovodske ali davčne namene. Priporočamo, da zaposlite pooblaščenega računovodjo (CPA) za upravljanje knjig in davkov, saj se CPA zavedajo obstoječih računovodskih pravil in davčnih zakonov. Če niste prepričani o zakonih, poiščite pravni nasvet.

Osnove knjiženja

Pred določitvijo, kako obravnavati predplačniško in nezasluženo najemnino, morate razumeti bremenitve in kredite. Obremenitev je knjigovodska oznaka na "levi" strani računovodskega sistema z dvojno knjižbo, ki poveča vrednost sredstva in stroškov ter zmanjša vrednost obveznosti, prihodkov ali kapitala. Kredit je zapis na "desni" strani računa, ki je v nasprotju z obremenitvijo. Zmanjšuje vrednost sredstva ali odhodka, vendar povečuje vrednost obveznosti, prihodkov in računov kapitala. Vsi vpisi morajo biti uravnoteženi; bremenitve morajo biti enake kreditom.

Knjigovodstvo - Neposredna najemnina

Nezaslužena najemnina je vrsta računa odloženih prihodkov, ker je lastnik prejel dohodek pred opravljanjem storitve. Torej, domnevamo, da najemodajalec prejme 1000 $ najemnine za mesec april 1. aprila. Najemodajalec še ni zaslužil najemnine, ker najemnik ni uporabljal nepremičnine za mesec. Ko najemodajalec prejme najemnino, odtegne svoj denar za 1.000 $, ker mora prevzeti denar in povečati svoj denarni račun, da bi to odražal. Da bi uravnotežil vstop, je odgovoren tudi za prenos nezasluženih prihodkov od najemnin. Konec aprila bo najemodajalec zagotovil storitev in najemnina ne bi bila več plačana, zato je treba račune prilagoditi. Zato bo najemodajalec bremenil nezaslužen dohodek od najemnin v višini 1.000 USD, izravnal račun obveznosti in prihodke iz najemnin za kredit. Kreditiranje prihodkov od najemnin končno poveča neto dohodek.

Knjiženje - predplačniški najem

Predplačana najemnina je vrsta odloženih stroškov, ki je vrsta sredstva. Če najemnik plača 1000 evrov najemnine za mesec april 1. aprila, ta znesek predstavlja odloženi strošek. Da bo ta transakcija prikazana 1. aprila, bo zmanjšal svojo gotovinsko bilanco tako, da bo na to sredstvo uporabil kredit v višini 1.000 USD. Nato bo povečal svojo predplačniško najemnino, tako da jo bremeni 1000 $. Na koncu meseca, potem ko je storitev zagotovljena, bo najemnik izničil nezasluženo najemnino z uporabo kredita v višini 1000 USD. Da bi uravnotežil transakcijo, bo bremenil stroške najemnine za 1.000 USD, kar zmanjša čisti dobiček.

Najemnine in davki

Obravnavanje prihodkov in odhodkov od najemnin se razlikuje od zahtev za poročanje za računovodske izkaze. Predplačana najemnina ali kakršna koli predplačana najemnina, prejeta pred obdobjem, za katero naj bi se plačilo krilo, je vključeno v prejeto davčno leto ne glede na zajeto obdobje. S tem se poveča skupni obdavčljivi dohodek. Če ste najemnik, ki ima predplačano najemnino, je pomembno omeniti, da se od obdavčljivega dohodka lahko odbijejo samo stroški, ki se pripišejo poslovnim namenom.Če najemate nekaj za posel, ko lahko te stroške odštejete, je odvisno od vaše računovodske metode. Če ste davčni zavezanec na podlagi gotovine in je večina ljudi, se odhodki lahko odbijejo, ko plačate denar. Če ste davčni zavezanec na podlagi nastanka poslovnega dogodka, je odhodek možen le, če je dogodek, ki ustvarja stroške, v celoti nastal, kot je čas, ko je minilo predplačana najemnina, namenjena kritju.