Kazalo:
Varščine so sredstva ali obveznosti, zato jih ne morete odbiti kot stroške najemnika in jih ne morate prijaviti kot dohodek pri obračunu davka od dohodka kot najemodajalec, dokler jih ne uporabite. Vendar pa se glede na to, ali ste najemnik ali najemodajalec, obresti, plačane na depozite, lahko odštejejo kot odhodek ali pa jih je treba prijaviti kot dohodek.
Depoziti najemnine so najemniška sredstva
Če ste najemnik, je varščina, ki jo dajte najemodajalcu, vaš denar in lahko jo navedete kot sredstvo. Najemodajalec ga mora hraniti v hrambi, da se vrne ali uporabi za stroške popravila škode ali neplačane najemnine, ko zapustite najemno premoženje.Običajno ne morete odbiti najemnine kot odhodke, dokler jih ne uporabljate, deloma ali v celoti, za plačilo najemnine ali odškodnine in šele nato, če je to dovoljeno kot poslovni strošek, kot primer. Vendar pa so obresti, ki jih plačate za depozit, potencialno obdavčljiv dohodek, zato ga morate prijaviti kot druge obresti na vašo davčno napoved.
Najemodajalci imajo depozite v depozitu
Najemodajalci morajo hraniti varščine na skrbnem računu kot obveznosti in ne kot sredstva. To ni njihov denar, razen če je to potrebno za obnovitev najemnine po poškodbi ali za neplačano najemnino. Najemodajalci z večjim številom najemnih enot morajo v večini krajev vsako leto plačati obresti na depozite najemnikom. Tako plačane obresti so običajno odbitne od davka kot odhodek. Ko je celotna varščina ali njen del prevzet za najem ali popravilo, postane dohodek najemodajalcu.