Razvoj podeželja Hipotekarne zahteve

Za družine, ki ne morejo dobiti hipoteke prek banke, so posojila za razvoj podeželja dobro. Program za razvoj podeželja Ministrstva za kmetijstvo Združenih držav Amerike (USDA) ponuja stanovanjska posojila neposredno družinam z nizkimi dohodki, in čeprav morate še vedno izpolnjevati zahteve razvoja podeželja, so ta posojila lažje upravičena kot redna bančna posojila. servisni center USDA. Preden napišete pogodbo o nakupu, morate biti predhodno odobreni.

kredit: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Dohodek, cenovna dostopnost in kredit

Da bi dobili hipoteko za razvoj podeželja, mora vaš dohodek pasti pod 50 do 80 odstotkov srednjega dohodka, ki ga lahko preverite na spletni strani USDA za razvoj podeželja. Plačilo - vključno z glavnico, obrestmi, davki in zavarovanjem - običajno ne sme presegati 22 do 26 odstotkov vašega dohodka, vsa vaša plačila pa morajo biti manjša od 41 odstotkov vašega dohodka. Vaš kredit ne mora biti zvezdast, vendar mora biti razmeroma dober.

Neupravičeno drugje

Za posojilo za razvoj podeželja ne smete biti upravičeni do hipotekarnega posojila od banke ali kreditne unije. To ne pomeni, da ste upravičeni do slabega kredita. Namesto tega je vaša neupravičenost povezana z vašimi prihodki in pomanjkanjem predujma in stroškov zaključevanja.

Polog

Za nakup hiše s posojilom za razvoj podeželja ne potrebujete pologa; kljub temu boste morali pokriti stroške zaprtja, ki lahko znašajo do 6 odstotkov nakupne cene. Če nimate denarja, se lahko stroški zaprtja pokrijejo na dva načina: lahko jih zložite v posojilo, kar pomeni, da jih financirate z nakupno ceno, ali pa jih prodajalec lahko plača za vas.

Trenutni stanovanjski objekt

Trenutno ne morete imeti ustreznega stanovanja v 35 milj od vašega delovnega mesta. Mobilne hišice, ki niso na stalnih temeljih, se ne štejejo kot ustrezno stanovanje.

Dodatne zahteve za upravičenost

Morate biti državljan Združenih držav ali zakonito sprejeti tujci in morate načrtovati, da boste živeli v hiši kot primarno prebivališče. Prav tako ne morete biti za plačili, zlasti za vlado, če dolgujete davke ali zajamčena posojila.

Hiša

Hiša, ki jo kupite, mora biti tudi upravičena. Mora se nahajati v upravičenem območju, ki ga lahko preverite na spletni strani za razvoj podeželja USDA. Posojilo lahko uporabite za nakup, gradnjo ali popravilo doma, toda gradnjo in popravila mora opraviti pooblaščeni izvajalec in so predmet inšpekcijskega postopka. Hiša mora biti varna, sanitarna in "skromna po velikosti, oblikovanju in stroških" in ne more biti vredna več ali manj od cene, ki jo plačujete. Prav tako mora izpolnjevati kodeks o onesnaženju in gradnjo, ki ga je sprejela vaša država in program stanovanjske skupnosti.

Nepremičnine ne smejo imeti gospodarskih objektov, ki so "zasnovani za proizvodnjo dohodka", vključno s hlevi. Poleg tega mora hiša imeti dostop do trde ceste, ki jo vzdržuje mestno ali lastniško združenje. Razvoj podeželja zahteva številne teste in inšpekcijske preglede, ki lahko vključujejo preskuse vode, inšpekcijo škodljivcev, gradbeno inšpekcijo in druge. Serija ne more biti v 100-letnem območju poplavne ogroženosti in mora biti takšne velikosti, da je ni mogoče razdeliti v skladu z lokalnimi zakoni o določanju območij.