Kazalo:
Stroški zamenjave tiru na hišo so potencialno odbitni, odvisno od tega, ali uporabljate hišo kot osebno rezidenco, kot najem nepremičnine ali ste v podjetju, ki se ukvarja z aluminijem. V primeru, da ne morete zahtevati odbitka za stroške tiru, lahko vedno povečate svojo davčno osnovo v domu, da zmanjšate davek na kapitalski dobiček, ko ga prodate.
Osebno prebivališče
Kadarkoli opravite izboljšave v hiši, ki jo uporabljate kot osebno prebivališče, pravila o kapitalskih sredstvih zahtevajo, da kapitalizirate stroške, namesto da zahtevate odbitek. Ker je namestitev novega tiru na zunanjost vašega doma življenjska doba več kot eno leto in povečuje vrednost doma, morate povečati svojo davčno osnovo v hiši s celotnimi stroški projekta. Stroški, ki jih lahko povečate, vključujejo stroške nakupa materialov in zalog ter stroške najema izvajalca za namestitev stranskega tira.
Lastnosti najema
Hiše, ki jih imate za namene ustvarjanja dohodka od najemnin, niso kapitalska sredstva, vendar IRS še vedno zahteva, da povečate davčno osnovo v hiši za stroške namestitve tiru na dom. Vendar, za razliko od vaših osebnih rezidenc, IRS vam omogoča, da zahtevate letne amortizacijske odbitke od najema doma. Amortizacija vam omogoča, da odštejete celotno davčno osnovo vašega najemnega stanovanja v obdobju 27,5 ali 40 let v enakih zneskih. Ko povečate davčno osnovo za stroške projekta stranskega tira, bo tudi povečala letni odbitek od amortizacije, ki ga lahko uveljavljate zoper vaš obdavčljiv dohodek od najemnin.
Stranska popravila
Vedno je pomembno razlikovati med trajno izboljšavo doma, ki poveča vašo davčno osnovo, in popravilom. Če zamenjate samo dele obstoječega opornika na vašo hišo zaradi poškodb na določenih odsekih, je namestitev nove tirnice popravilo, saj le ohranja in ne izboljšuje stanja hiše. Posledično ne povečate davčne osnove v hiši za stroške stranskega tira, niti ne morete zahtevati odbitka, če je to vaše osebno prebivališče. Vendar, če popravite tiru za najem nepremičnine, IRS vam omogoča, da zahtevate odbitek od vašega prihodka od najemnin za celotno ceno.
Podjetje za izboljšanje doma
Če upravljate podjetje za izboljšanje doma in sprejmete službo za zamenjavo tirnice na domu stranke, lahko zahtevate odbitek za vse stroške, ki so potrebni za dokončanje posla na vaši poslovni davčni napovedi. Vaš odbitek vključuje stroške nakupa materiala za stranske materiale, zaloge in plače, ki jih plačujete zaposlenim, ki pomagajo pri namestitvi tiru. Poleg tega davčne posledice za homeowner nimajo vpliva na vašo sposobnost, da zahtevajo te poslovne stroške na vašo vrnitev.