Kazalo:
Ocenjevanje in iskanje po naslovu sta dva popolnoma ločena procesa, čeprav sta oba potrebna, preden lahko zaprete nov dom ali refinancirate trenutnega. The oceno je podrobna ocena tržne vrednosti doma in običajno traja samo en dan ali tako. The iskanje naslovov je iskanje kakršnih koli zastavnih pravic ali zahtevkov lastništva, ki bi lahko zapletli posel, in lahko traja kjerkoli dan do nekaj tednov.
Ocene doma
Ko vložite zahtevek za hipoteko, se prijavite Posojilodajalec bo naročil oceno doma določiti trenutno tržno vrednost hiše. Posojilodajalec želi preprečiti, da bi vam dal hipoteko za več kot je hiša res vredna, zato je delo ocenjevalca, da oceni, ali predlagana pogodba odraža sedanjo vrednost nepremičnine.
Domača ocena in domača inšpekcija sta dve različni stvari. Lahko najamete domačega inšpektorja, da si ogledate hišo in poiščete kakršne koli težave, ki bi vas lahko vodile k ponovni preučitvi vaše ponudbe. Ocenjevalec ne išče te vrste težav. Namesto tega ocenjevalec oceni lokacijo, starost, stanje in posebne značilnosti hiše, dejavnike, ki vplivajo na izboljšave nepremičnine, nato primerja predlagano hipoteko s prodajno ceno primerljivih stanovanj na tem območju.
Inšpekcijski pregled ocenjevalca lahko traja čim manj 15 minut, vendar lahko traja nekaj ur, če je treba upoštevati več dejavnikov, vključno z velikostjo in starostjo doma. Ko cenilec primerja hišo s podobnimi nepremičninami, je za ocenjevanje običajno potrebnih le nekaj ur. Vendar pa lahko kompleksne zadeve trajajo veliko dlje - tedni ali celo mesece, v skladu z mrežo partnerjev za vse površine.
Ocenjevanje za posojilo zvezne uprave za stanovanjske zadeve je bolj zapleteno kot pri običajnem posojilu, saj ocenjevalec preverja, ali gre za zdravstvene ali varnostne pomisleke, kot tudi za domače vrednosti. Vendar pa bi morala še vedno vzeti manj kot teden dniv skladu s spletnim mestom priročnika FHA. Ocenjevanje za posojilo Uprave za veterane traja od 10 do 20 dni, ker VA ima obsežen seznam zahtev za vse domove, financirane z VA.
Iskanje naslovov
Naslov preizkuševalca vam lahko pomaga najti katero koli vprašanje, ki bi lahko vplivalo na predlagano pogodbo, preden postane glavna težava za vas. Ne želite izvedeti ob zaključku, da je zastava na hiši, neplačani davčni račun ali druga oseba, ki trdi, da je pravi lastnik nepremičnine.
Sami lahko poiščete naslov, tako da obiščete okrajno pisarno, lokalna sodišča in lokalni davčni urad in jih povprašate po vseh njihovih evidencah o premoženju. Vendar pa je podjetje za iskanje naslovov v boljšem položaju, da najde vse ustrezne informacije.
Poizvedovalci za naziv ponavadi ponujajo različne pakete, odvisno od vaših potreb in proračuna. Večina iskanj naslova traja tri delovne dni po mnenju AFX Research. Veriga raziskav naslovov lahko traja dlje, kot lahko tudi vsak naslov na oddaljeni lokaciji. Preizkuševalci so ponavadi pripravljeni pospešiti iskanje, če ste na določenem roku, vendar boste morda morali plačati dodatno. Pokličite podjetje za iskanje naslovov, če želite izvedeti njegovo politiko o naročilih hitenja.