Kaj je izjava o poravnavi?

Potrdilo o poravnavi ali obrazec HUD-1 je dokument, ki navaja pristojbine in stroške, ki jih kupec in prodajalec nosita med postopkom poravnave stanovanjske transakcije. Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj upravlja obrazec HUD-1 in druge dokumente, ki so potrebni za zaključitev transakcije z nepremičninami.

Informacije o posojilu

Izjava o poravnavi, ki jo mora posojilojemalec zagotoviti prodajalec ali zastopnik prodajalca, navaja vrsto posojila, številko datoteke, številko posojila in številko primera hipotekarnega zavarovanja. Obrazec HUD-1 vključuje tudi imena in naslove posojilojemalca, prodajalca in posojilodajalca; lokacijo nepremičnine; posrednik za poravnavo; ter kraj in datum poravnave.

Povzetek transakcije posojilojemalca

Povzetek posojilojemalčeve transakcije navaja postavke, kot so bruto znesek, ki ga dolguje posojilojemalec, pogodbena prodajna cena in poravnalni stroški, ki jih mora posojilojemalec plačati. Ta del vključuje tudi davke na nepremičnine, ki jih posojilojemalec dolguje mestu in občini prebivališča.

Povzetek prodajalčeve transakcije

Povzetek prodajalčeve transakcije prikazuje zneske, ki jih prodajalec nastane med zaključkom postopka. To zajema postavke, kot so bruto znesek, ki ga dolguje prodajalec, prodajna cena po pogodbi in mestni / občinski davek, ki ga prodajalec dolguje na nepremičnino.

Bruto dolgovani znesek posojilojemalca

Pri stanovanjskem poslu je bruto znesek, ki ga dolguje posojilojemalec, enak znesku, ki ga plača kreditojemalec ali se opravi v njegovem imenu. Vključuje depozitni denar dolžnika ali polog in glavnico novih posojil.

Bruto znesek do prodajalca

Bruto znesek, ki se dolguje prodajalcu, predstavlja prodajni znesek. Je enaka znesku prodaje nepremičnin, od katerega se odštejejo obstoječa posojila na nepremičninah minus poravnalni stroški prodajalcu.

Obveznosti iz plačila v zvezi s posojilom

Zvezni organi zahtevajo, da posojilojemalci plačajo posebne provizije v zvezi s hipotekarnim ali drugim stanovanjskim posojilom. Te pristojbine vključujejo pristojbine za izdajo posojil, provizije za ocenjevanje, popuste za posojila (imenovane tudi točke), stroške kreditnih poročil, pristojbine za uporabo hipotekarnega zavarovanja in stroške inšpekcijskih pregledov posojilodajalca.

Predmeti, ki jih potrebuje posojilodajalec za plačilo vnaprej

Posojilodajalec lahko zahteva, da posojilojemalec plača nekatere postavke vnaprej, odvisno od hipotekarne zaveze. Te postavke vključujejo obresti za določeno časovno obdobje (na primer tri mesece), premije za hipotekarno zavarovanje in zavarovalne premije za nevarnosti.

Rezerve deponirane pri posojilodajalcu

Posojilodajalci zahtevajo, da posojilojemalci deponirajo določene zneske ali rezerve pred predplačilom sredstev v stanovanjskem poslu. Rezerve vključujejo zavarovanje nevarnosti, hipotekarno zavarovanje, davke na mestno premoženje, letne ocene in davke na občine.

Stroški naslova

Stroški lastništva in z njimi povezani stroški vključujejo stroške poravnave ali zaključka, stroške abstraktnega ali naslovnega iskanja, stroške preizkusa naslova in stroške zavarovanja. Drugi stroški, ki se nanašajo na nepremičnine, vključujejo stroške priprave dokumentacije, notarske stroške in odvetniške stroške.

Vladne pristojbine za evidentiranje in prenos

Te dajatve se nanašajo na proces evidentiranja podatkov o transakcijah z nepremičninami v arhivih državne in lokalne uprave. Stroški evidentiranja in prenosa vključujejo mestne in / ali županijske žige, državne davke in beleženje pristojbin za listine.