Kazalo:
Pravila za opustitev lastništva se običajno uporabljajo za prenos lastništva med zakoncema ali družinskimi člani. Običajno se ne uporabljajo, kadar obstaja dejanska prodaja. Mnoge države uvedejo davek na prenos premoženja ob predložitvi listine za evidentiranje. Država Washington imenuje ta davek trošarino. Obstajajo nekatere izjeme, ki dovoljujejo, da se za nepremičnino ne zahteva plačilo davka.
Funkcija
Deklaracije o zavrnitvi zahtevajo lastninsko pravico od ene stranke do druge. Jezik v listini ne zagotavlja jamstva, da ima koncedent jasno lastninsko pravico na nepremičnini, niti da ga sploh ima v lasti. Zato se najpogosteje uporabljajo za preproste prenose, dodajanje ali odstranjevanje imena v naslov. Nasprotno, garancijski list ne zagotavlja jamstva za jasen naslov in daje koncesionarju odgovornost, da odpravi vsa vprašanja, ki se lahko pojavijo po prenosu.
Trošarina
Za prenos nepremičnin v Washingtonu velja državna in lokalna trošarina za nepremičnine. Davek se izračuna kot odstotek plačane premije za nepremičnino, ki se navede na listini. Od oktobra 2011 je davčna stopnja države 1,28 odstotka. Lokalna mesta ocenjujejo tudi trošarino, ločeno od države. Cene se razlikujejo glede na lokacijo. Nekateri kraji ne zaračunavajo davka, drugi zaračunavajo celo 1,5 odstotka. Davek se plača okrožnemu blagajniku za državne in lokalne dajatve. Davke je treba plačati, preden je mogoče evidentirati listino.
Izjeme
Medtem ko se trošarina nanaša na vse prenose premoženja, Washington ponuja izjeme. Velikokrat dejanje, ki zahteva opustitev, izpolnjuje zahteve za izjemo, ker se na splošno ne uporabljajo za prodajo nepremičnine. Oprostitve vključujejo darila, kadar se premoženje ne navede ali plača. Prav tako so oproščeni prenosi v zvezi z razveznimi postopki. Prenosi za ustanovitev ali prenehanje skupnega najema so izvzeti. Številni drugi prenosi so oproščeni, vendar se ukvarjajo predvsem s posebnimi dogodki, kot so stečaj in zaprtje.
Obrazci
Vsako dejanje, predloženo v Washingtonu, mora spremljati izpolnjena izjava o davku na trošarine za nepremičnine (glej vire). Ta obrazec razkriva informacije o dajalcu, prejemniku in lastnini. Poleg tega je na obrazcu določeno področje za izračun zneska davka, dolgovanega za prenos. Za uspešno uveljavljanje izjeme mora obrazec vsebovati ustrezno kodo izvzetja, imenovano Koda WAC. Kode in obrazec so na voljo na spletni strani Oddelka za prihodke v Washingtonu.