Kazalo:
Commonwealth of Virginia je dober kraj za življenje, če so sanje o lastništvu doma vaše. Kot dokaz za to, ustanovitev Virginia Housing Development Authority leta 1972 zagotavlja pot za prvi-homebuyers, zlasti tiste z nizko do zmerno dohodka, da bi lastništvo doma resničnost. Poleg številnih programov s fiksno obrestno mero ponuja VHDA tudi programe za pomoč pri stroških izven žepa. Eden od takih programov, ki je na voljo, če izpolnjujete pogoje, je posojilo FHA Plus.
Opredelitev
Posojilo FHA Plus je kombinacija prve in druge hipoteke, ki jo vzamete, da ne samo kupite vaš dom, ampak tudi povečate velikost vašega predujma in / ali plačate stroške zapiranja prvotne hipoteke. To pomeni, da poleg posojila, ki ga vzamete za nakup vašega doma, prav tako vzamete drugo, manjše posojilo, da zmanjšate znesek denarja, ki bi ga sicer morali izvesti, preden zaprete vaš dom. Posojilo, ki ga prejmete, prihaja iz VDHA in Zvezna stanovanjska uprava zagotavlja zavarovanje posojil.
Znesek
Znesek, ki ga izpolnjujete za drugo hipoteko, je odvisen od vaše bonitete in nižje od nakupne cene ali ocenjevalne vrednosti vašega doma. Glede na VDHA, če je vaša bonitetna ocena 620 do 679, je najvišji znesek, ki ga izpolnjujete, 3 odstotke, če pa je vaša bonitetna ocena 680 ali višja, ste upravičeni do 5 odstotkov. Na 150.000 $ doma, bi to pomenilo bodisi 4.500 $ ali 7.500 $ v polog in / ali zaprtih stroškov pomoči.
Splošni pogoji
Ključni izraz, ki se nanaša na FHA Plus, je "kvalificiran posojilojemalec." Ker vzamete dve hipoteki, so zahteve glede kvalifikacij strožje kot za eno hipotekarno posojilo. Prvič, morate izpolnjevati splošne zahteve glede upravičenosti po VDHA. V skladu z VDHA morate biti prvi kupec doma, dom mora biti vaše primarno prebivališče in na splošno na velikosti, ki ni večja od 2 hektarjev. Morate izpolnjevati kreditne in dohodkovne smernice, cena doma pa mora biti pod najvišjo mejo za območje, v katerem živite. Končno morate opraviti izobraževalni tečaj, ki ga vodi VDHA.
Posebne zahteve
Posojilo FHA Plus zmanjšuje, a ne odpravlja vaših stroškov iz žepa. Enakovreden mora biti 1 odstotek nakupne cene vašega doma kot gotovina. Na primer, če je nakupna cena vašega doma 150.000 $, morate imeti na voljo 1.500 USD gotovine. Buydowns ali plačevanje dodatnih točk za znižanje obrestne mere, ki jo končno plačate, niso možnost s posojilom FHA Plus. Končno, skupno mesečno plačilo za obe posojili ne sme presegati razmerja FHA za zavetje ali razmerje med dolgom in dohodkom.