Kazalo:
V Teksasu garancijski list vključuje posebna zagotovila, ki jih je prodajalec dal kupcu. Eno od teh zagotovil je jamstvo, da je lastnina nepremičnine brez bremen, kar pomeni, da bo lastnina prosto prenosljiva, če se kasneje odločite za prodajo nepremičnine. Garancijska pogodba z zastavno pravico prodajalca vsebuje vsa običajna zagotovila prodajalca, vendar zastavna pravica služi kot zaščita za prodajalca.
Garancijska dejanja
Garancijski list je instrument, ki se uporablja za prenos lastninske pravice od koncedenta / prodajalca na prejemnika / kupca. Obstaja veliko vrst dejanj, vendar garancija dejanja so zlati standard, saj dajejo najbolj zaščito za kupca. S podpisom pogodbe o garanciji prodajalec v bistvu obljublja, da je lastnik nepremičnine, in da ni hipotek ali zastavnih pravic. Če se obljuba izkaže za napačno in prodajalec nima dobrega pravnega naslova na nepremičnino, lahko kupec toži za svoje finančne izgube.
Razumevanje zastav
Zastavna pravica je pravni dogovor med dolžnikom in upnikom. Upniku - osebi, ki je lastnik denarja - daje pravico, da zadrži premoženje dolžnika, dokler dolžnik ne plača dolga. Verjetno boste naleteli na izraz "zastavna pravica" v okviru zastavne pravice mehanikov, ki omogoča izvajalcem, da zabeležijo zastavno pravico do vašega doma, ko niste plačali računov za gradnjo. Zastavna pravica vas ustavi pri prodaji ali hipoteki vašega doma, dokler niste v celoti odplačali dolga, v katerem trenutku je zastavna pravica izpuščena.
Učinek blagovne znamke prodajalca
Zastavna pravica prodajalca je zastavna pravica v korist "prodajalca" ali prodajalca nepremičnine. Kadar garancijski list vsebuje zastavno pravico prodajalca, se kupec strinja, da bo prodajalcu dovolil, da zaseže premoženje, dokler se nepremičnina ne plača v celoti. Uporablja se v primerih, ko kupec prevzame takojšnjo posest nepremičnine, vendar plačuje kupnino na obroke ali kasneje. Torej, če garancijski list vključuje zastavno pravico prodajalca, to pomeni, da prodajalec obdrži pravico do prevzema posesti, dokler kupec ne konča s plačili. Prodajalec ima pravno lastnino, dokler kupec ne opravi zadnjega rednega plačila in kupec ne more prodati nepremičnine, dokler to plačilo ni opravljeno.
Deluje kot hipoteka
V mnogih pogledih, garancija Texas Deed z prodajalcem zastavne pravice deluje kot hipoteko - in se uporablja na podoben način, preveč. Večina ljudi uporablja to vrsto dejanja, če kupec ne izposodi posojila pri banki ali finančni instituciji, temveč namesto tega kupi prodajno ceno od prodajalca nepremičnine. Če ima kupec težave pri pridobitvi hipoteke od institucionalnega posojilodajalca, mu lahko prodajalec nepremičnine izposodi denar.Tako kot institucionalni posojilodajalci obdržijo pravico do zasega hipoteke, prodajalec z zastavno pravico zadrži isto pravico, če kupec ne izvede rednih plačil.