Kazalo:
Zasebno hipotekarno zavarovanje je zavarovanje, ki se zahteva za vsako konvencionalno posojilo, pri katerem se ob zaključku posojila plača manj kot 20 odstotkov prodajne cene. To zavarovanje zmanjšuje tveganje za posojilodajalca v tem, da mu bodo plačane izgube, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti iz posojila. To zavarovanje se izračunava letno, znesek pa se deli z 12, da dobimo mesečni znesek, ki se doda vašemu plačilu. Obstajajo načini, da se izognete plačilu hipotekarnega zavarovanja pri nakupu. Če trenutno imate hipoteko, pri kateri se plačuje mesečno hipotekarno zavarovanje, Zakon o zaščiti Homeownerja iz leta 1998 zahteva, da vam vaš posojilodajalec pove, kdaj bo hipotekarno zavarovanje (ali lahko) padlo.
Izogibanje hipotekarnega zavarovanja
Korak
Obiščite hipotekarnega posrednika in se pogovorite o konvencionalnih možnostih nakupa, kjer se je mogoče izogniti zasebnemu hipotekarnemu zavarovanju (PMI). Pojasnil bo o prvi hipoteki v višini 80 odstotkov nakupne cene, ki zahteva 20-odstotno plačilo. 80-odstotno konvencionalno posojilo ne zahteva hipotekarnega zavarovanja.
Korak
Pogovorite se o možnostih strukturiranja 80/10/10, če v vašem proračunu ni celotnih 20% nakupne cene. Za to je potrebna 10-odstotna druga hipotekarna posojila, ki jo ima prodajalec (ali banka), in 10 odstotkov lastnih sredstev za polog. Običajno posojilo je 80-odstotno posojilo in odpravlja potrebo po hipotekarnem zavarovanju.
Korak
Pogovorite se o mehaniki posojila VA s svojim posrednikom, če imate upravičenost VA. To je druga vrsta posojila, ki ne zahteva zasebnega hipotekarnega zavarovanja. Lahko je 100-odstotno posojilo, vendar je pristojbina za financiranje VA dražja brez pologa. Plačilo v višini 5 odstotkov pa bo to zmanjšalo, plačilo za financiranje pa lahko plača prodajalec ob zaključku.
Korak
Razmislite, kateri način nakupa posojila vam je ljubše. Razmislite znesek mesečnih plačil na prvo in drugo hipoteko v primerjavi z eno višjo plačilo na 100 odstotkov VA posojilo, in so posrednik vas pred-kvalificirati za odobritev posojila. Razpravljajte o vseh s tem povezanih stroških in znesku, ki ga boste morali zagotoviti ob zaključku.
Korak
Preverite svojo bilanco in zgodovino plačil, če imate obstoječo hipoteko. Če lahko dokažete, da je vaše posojilo zdaj 80 odstotkov vrednosti (lahko opravite oceno), boste morda lahko dobili posojilodajalca, da zavrne hipotekarno zavarovanje na običajno posojilo, s čimer se izognete plačilom hipotekarnega zavarovanja. Če ste trenutno v hipoteki FHA, se lahko izognete mesečnemu plačilu MIP (hipotekarnega zavarovanja), ko vaše posojilo doseže 78 odstotkov prvotne prodajne cene. Za vsako od teh situacij morate imeti zgodovino zgodovine plačil v vašo korist.