Ali lahko pooblastilo podpiše pogodbo o najemu?

Če želite dovoliti, da nekdo drug v vašem imenu sklene sporazume, lahko tej osebi dodelite pooblastilo. Pooblastila se lahko dajejo samo s pisanjem, lahko pa vključujejo tudi pravico sklepanja pogodb o najemu v imenu koncedenta. Zakon o pooblastilu je specifičen za državo, zato se pogovorite z odvetnikom v vaši državi za nasvet o uporabi pooblastila v vaši državi.

Vse države dovoljujejo ljudem, da uporabljajo pooblastila.

Zahteve za pooblastilo

Pooblastilo obstaja med tremi glavnimi stranmi: osebo, ki podeljuje pooblastilo, imenovano glavnico, osebo ali organizacijo, ki prejema pooblastilo, dejansko imenuje zastopnika ali odvetnika in tretje osebe, s katerimi posrednik sodeluje v imenu naročnika. Vsa pooblastila morajo izpolnjevati zakonske zahteve držav, v katerih so nastale, preden lahko zastopnik zakonito deluje v imenu naročnika.

Pooblastila

Vsa pooblastila odvetniku dejansko ne dovoljujejo sklepati pogodb o najemu v imenu naročitelja. Splošno pooblastilo, ki je na voljo v najširšem obsegu, omogoča zastopniku pravico, da stori vse, kar lahko opravi glavni zavezanec, vključno s pravico do sklenitve najemne pogodbe. Pooblastila so lahko tudi bolj omejena. Na primer, glavni zavezanec lahko agentu izda pooblastilo samo za sklepanje najemne pogodbe. Omejitve, ki jih ima odvetnik, so dejansko v celoti odvisne od glavnega zavezanca in pogojev pooblastila.

Preklic

Glavni zavezanec lahko kadarkoli prekine pooblastilo zastopnika. Sposobnost agenta, da sklene kakršen koli sporazum, se samodejno prekine s smrtjo glavnega zavezanca. Prav tako se prekine, če pooblastilo ni trajno. Neizkrito pooblastilo preneha takoj, ko ravnatelj ne more preklicati moči, na primer, ko zboli. Trajno pooblastilo ne preneha ob nezmožnosti glavnega zavezanca in zastopnik lahko še naprej sklepa sporazume, dokler se njegovo pooblastilo ne prekine.

Vložitev

Na splošno pooblastila ni treba registrirati pri državni ali lokalni vladni agenciji. Vendar morajo biti pooblastila, ki se uporabljajo ali so namenjena uporabi za posredovanje pravice zastopnika do nepremičnine ali nepremičnin, v imenu naročnika na splošno registrirana. Na splošno zastopnik, ki želi posredovati nepremičninske interese, lahko to stori le, če je pooblastilo vloženo pri okrajnem registru aktov v občini, kjer se nahaja nepremičnina.