Kazalo:
Notranja davčna služba ne dovoljuje, da se veliko transakcij premakne pod radar. Če ste lastnik nepremičnine in steče posojilodajalca - ali če drugače prenašate svoj delež na nepremičnino na posojilodajalca, kot je na primer dejanje namesto zaprtja, je treba o vsakem kapitalskem dobičku ali izgubi, ki ga ugotovite, poročati v davčni napovedi. IRS meni, da je transakcija prodaja. Na žalost ne morete odbiti izgube.
Informacije na obrazcu 1099-A
Po zaprtju ali dejanju namesto vas bo vaš posojilodajalec poslal obrazec 1099-A - "Pridobitev ali opustitev zavarovane nepremičnine". Obrazec vsebuje dve pomembni številki: glavno stanje vaše hipoteke v času zaprtja ali listine v polju 2 in pošteno tržno vrednost vaše nepremičnine v polju 4. Okvir 5 vam pove, ali ste imeli regresno ali neuradno posojilo, ki določa, kako boste izračunali.
Kako poročati
Če ste imeli nepovratno posojilo, je znesek, ki ste ga dolgovali v času zaprtja ali prenosa premoženja, "prodajna cena". Če ste imeli regresno posojilo, je prodajna cena neporavnana glavnica vašega posojila ali poštena tržna vrednost nepremičnine, kar je manj. Določite svojo prilagojeno osnovo v nepremičnini, ki ste jo prvotno plačali plus stroške morebitnih kapitalskih izboljšav, nato pa odštejte to številko od vaše prodajne cene. Navedite nastalo število kot dobiček ali izgubo na seznamu D in v vrstici 13 vašega obrazca 1040 vračila.