Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ali HUD zagotavlja ugodne stanovanjske možnosti za starejše osebe s fiksnim dohodkom. Ti programi subvencionirajo del najemnine, da bi postali bolj dostopni in omogočili starejšim, da ohranijo neodvisen življenjski slog. Kandidati morajo izpolnjevati zahteve HUD, da so upravičeni do pomoči. Vloga mora biti izpolnjena in predložena vodji programa višje stanovanjske skupnosti. Odgovorna je za ugotavljanje upravičenosti prosilca.
Starostna zahteva
HUD zahteva, da je glava gospodinjstva stara 62 let ali več, da lahko živi v višji skupnosti. Prosilec mora predložiti rojstni list ali identifikacijsko kartico, da preveri svojo starost. Vendar pa obstaja ena izjema glede starosti. Nekatere višje skupnosti morajo omejiti odstotek najemnih enot na invalide. Če je prosilec invalid, vendar ni star 62 let ali več, je lahko upravičen do stanovanja.
Raven mejnih dohodkov
Kandidati za višje stanovanjske objekte morajo izpolnjevati zahteve glede dohodkovne ravni, da so upravičeni do pomoči. HUD zahteva, da upravitelji stanovanj dajejo prednost gospodinjstvom, ki so na ali pod izredno nizko stopnjo dohodka, ali 30 odstotkov povprečnega dohodka na območju. Vlagatelji v tem dohodkovnem razredu bodo imeli prednost pred gospodinjstvi, ki imajo višji dohodek. Nekateri kandidati ne bodo nikoli upravičeni do pomoči, saj lahko njihov dohodek preseže omejitev programa. HUD letno objavlja mejne vrednosti dohodka.
Preiskava v ozadju
HUD zahteva, da je prosilec pregledan zaradi kaznivih dejanj, povezanih z drogami, in registracije storilcev kaznivih dejanj, ki so storili kaznivo dejanje. Vodje stanovanjskih programov morajo zavrniti prosilce, ki imajo to v svojih evidencah, in tudi tiste, ki so bili izseljeni iz zveznih stanovanj za dejavnosti, povezane z drogami, v treh letih pred vložitvijo vloge. HUD prav tako zahteva, da se pomoč zagotovi le državljanom Združenih držav ali upravičencem, ki niso državljani. Če član gospodinjstva ne izpolnjuje pogojev za državljanstvo, se subvencija razporedi tako, da pokriva le tiste, ki so upravičeni do pomoči.
Stroški najema
Stanovalcem HUD za višje stanovanjske hiše se lahko zaračuna le 30 odstotkov svojega prihodka za najemnino. Preostali del najemnine se krije s subvencijo HUD. Dohodek se izračuna z letnimi mesečnimi dohodki in prilagoditvijo za nadomestila. Višja gospodinjstva so upravičena do nadomestila za ostarele v višini 400 USD, poleg dodatka za nepovratne zdravstvene stroške. Ko se vsi odbitki odštejejo, 30 odstotkov prilagojenega dohodka določa najemnikovo mesečno najemnino.