Kazalo:
Če začnete kariero na področju upravljanja nepremičnin, se boste morali naučiti številne stvari. Upravitelj nepremičnine je odgovoren za nadzor dejavnosti stanovanjske ali poslovne lastnine v imenu lastnika. Upravitelj premoženja mora sodelovati z lastnikom in drugim osebjem, ki je povezano z nepremičnino. Včasih mora upravitelj premoženja prenesti določene naloge in odgovornosti na sodelavce.
Storitev za stranke
Upravitelj nepremičnin se mora naučiti vseh področij storitve za stranke, ker bo moral nadzorovati predstavnike službe za stranke. Predstavnik servisne službe mora prejemati najemnino, sprejemati naročila za popravila stanovanja in odgovarjati na splošna vprašanja za najemnike in bodoče najemnike glede njihovih bivalnih prostorov. Če upravljavec premoženja nadzoruje predstavnike službe za stranke, mora vedeti, kaj počnejo vsak dan.
Leasing agenti
Upravitelj nepremičnine se mora naučiti vseh funkcij lizinškega agenta ali svetovalca. Leasing agenti so odgovorni za odgovore na vprašanja najemnikov glede stanovanjskih enot, ki jim omogočajo ogled enote, sprejemanje kreditnih zahtevkov, preverjanje preteklosti, preverjanje zaposlitve, preverjanje prejšnje zaposlitve in izvajanje kreditnih pregledov. Prav tako se ukvarjajo z najemnimi pogodbami in zbirajo plačila in vloge. Leasing agent je odgovoren za prikaz najemnikov vseh ugodnosti v stanovanju, kot so prostor za smeti, pralnica in soba za vadbo. Stanovalcem zagotavljajo tudi ključe in dostop do varnostnih kartic ob odobritvi njihove vloge.
Vzdrževanje
Stanovanja občasno potrebujejo vzdrževanje. Zahteva za popravila za stranišče, umivalnik, kopalne kadi in korita se obdelajo in upravitelj premoženja se mora zavedati procesa. Včasih je treba aparate popraviti ali zamenjati in upravitelj premoženja se mora zavedati postopka naročanja novih naprav. Zlomljena okna in zasloni je treba občasno zamenjati. Upravljavec nepremičnin mora poskrbeti, da vzdrževalno osebje ohranja dobro vzdrževana zemljišča in da so vsa popravila opravljena pravočasno.
Trženje / oglaševanje
Stanovanjske enote je treba oglaševati za pomoč pri najemanju stanovalcev in približevanje stanovanjskega kompleksa cilju polne zmogljivosti. Upravitelj premoženja mora poznati stroškovno najučinkovitejše metode za trženje in oglaševanje najemnih enot, kot je lokalni časopis. Prav tako morajo načrtovati akcije, kjer novi najemniki prejemajo popuste kot del promocije.
Izselitev
Upravitelj premoženja mora imeti popolno znanje o postopku izselitve. Najemniki od časa do časa zaostajajo pri najemnini in upravitelj premoženja mora vedeti, kdaj se zaračunavajo zamudne provizije in kdaj naj se začne postopek izselitve. Upravljavci nepremičnin morajo vedeti, kako deluje celoten proces, vključno z interakcijami s šerifovim oddelkom in nastopi na sodišču.
Razno
Ko se najemniki umaknejo, mora upravitelj premoženja poznati postopek za obnovitev prostora v prvotno stanje z uporabo stroškovno najučinkovitejših možnih metod. Upravljavci nepremičnin morajo poskrbeti, da stanovanjska enota ustvarja dobiček za lastnika objekta.