Kazalo:
Lomljeni najem, ne glede na razlog, lahko bistveno vpliva na vašo bonitetno oceno. Najemodajalci od najemnikov zahtevajo, da sklenejo pogodbe o najemu, pri čemer se dogovorijo, da bodo živeli v hiši ali stanovanju za določeno število mesecev in vsak mesec plačali določen znesek. Če pa najemnik ne izpolni pogodbe in se odloči, da bo predčasno odstopil od najema, lahko najemodajalci sprožijo sodni postopek.
Sprejem pravnih ukrepov
Najemne pogodbe so pravno zavezujoče, podpisovanje vašega imena pa pomeni, da ste pripravljeni izpolniti pogodbo. Če se odločite, da boste predčasno izpraznili dom ali stanovanje in prenehali plačevati najemnino, lahko vaš najemodajalec vloži civilno tožbo proti vam. Sodnik pregleda obe strani zahtevka; če ste krivi za kršitev pogodbe, lahko to povzroči civilno sodbo, ki je navedena v vaši osebni kreditni datoteki. Sodbe so dolgovi, ki jih dolgujete upnikom (na primer lastniku) po tožbi.
Sodbe in krediti
Sodna odločba, ki izhaja iz civilne tožbe zaradi kršitve pogodbe, bo ostala na vašem kreditnem poročilu za obdobje sedmih let od datuma vložitve. V skladu z Bankrate, prekinitev najema najem lahko povzroči padec za 50 točk v vašo kreditno točkovanje. Ta padec in sodba lahko predstavljata izzive pri nakupu hiše, pridobivanju posojila za avto ali najemu drugega najemnega premoženja.
Ravnanje z zlomljenim najemom
Pogajate se s svojim najemodajalcem, da se izognete ali vsaj zmanjšate kreditno škodo zaradi zlomljenega najema. Zgodnje obveščanje lahko celo prepreči civilno tožbo in posledično sodbo. Pogovorite se s svojim najemodajalcem in se pogovorite o možnostih za zgodnje izpraznitev prostorov. Predlagajte cenovno ugodne možnosti, kot so bivanje, dokler se ne preseli novi najemnik, odkup pogodbe o zakupu ali izguba varščine, da se lahko predčasno izpraznite. Ko te možnosti niso izvedljive, podnajemite stanovanje (poiščite nekoga, ki bo prevzel najem), da se izognete kreditnim težavam in tožbam.
Odstranjevanje sodbe
Ko sodnik izda sodbo za prekinitev najemne pogodbe, delati vestno za plačilo sodbe in popraviti vaše kreditno poročilo. Stopite v stik s svojim prejšnjim najemodajalcem takoj po odločitvi, da pripravite načrt obrokov za odplačilo najemne bilance. Po izpolnitvi dolga vam bo najemodajalec sodišču, ki je izdalo sodbo, predložilo obrazec za izpolnitev sodbe. Sodišče bo obvestilo kreditne urade, uradi pa naj posodobijo vašo kreditno datoteko in poročajo o plačani sodbi. Pridobite brezplačno kopijo vaše kreditne poročila iz letnega kreditnega poročila (glej vire) po plačilu sodbe in se prepričajte, da so uradi posodobili vaše poročilo. V nasprotnem primeru bo poroćilo o kreditu vkljućevalo navodila za izpodbijanje ali posodabljanje napaćne postavke.