Kaj se zgodi, ko zavarovalnica odobri posojilo doma?

Prejmete odobritev zavarovalnice za stanovanjsko posojilo po izpolnitvi določenih pogojev, vendar še vedno morate opraviti delo pred izplačilom posojilnih sredstev in postanete lastnik. Odobritev zavarovalnice kaže, da imate odobritev posojilodajalca za zaprtje, vendar lahko vključuje nekatere dolgotrajne pogoje. Zapiranje hipoteke pomeni podpisovanje svežnja uradnih dokumentov in pripravo prenosa denarja in lastninske pravice. Pogovorite se s svojim kreditnim uradnikom, ko prejmete končno odobritev za sklepanje zavarovanj, da boste razumeli svoje odgovornosti in časovne okvire za zapiranje.

Končna odobritev za sklepanje zavarovanj vam prinaša en korak bližje k domači lasti. Kredit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Blizu zapiranja

Vaš hipotekarnega posojilodajalca zagotavlja pismo o odobritvi, ki navaja dogovorjene pogoje posojila in vse preostale papirologije ali korake, ki jih je treba izpolniti, preden žice sredstva za vaš dom nakup. Tudi če je v pismu navedeno, da ste "jasno zaprti", to ne pomeni, da je vaše delo popolnoma končano. To preprosto pomeni, da je večina pogojev, potrebnih za določitev kreditne sposobnosti in vaše sposobnosti odplačevanja posojila, opravila pregled zavarovalnice. Posojilodajalec je odobril oceno doma, vaše finančne dokumente, naslov in hrambno dokumentacijo.

Delo na preostalih pogojih

Pismo ima lahko pogoje za predhodno financiranje, ki jih mora prevzemnik prevzeti in pregledati pred financiranjem. Posojilodajalec ne bo financiral vašega posojila, dokler ne boste izpolnili teh pogojev, tudi če boste podpisali vse končne dokumente o posojilu. Skupni pogoji za predhodno financiranje vključujejo: zavarovanje lastnikov stanovanj, zavarovalno polico za poplave, če je to potrebno na vašem območju, končno iskanje sodb ali zastavnih pravic proti vsem posojilojemalcem na posojilo in kreditni pregled v zadnjem trenutku in zaposlitveni ček. Vaš zavarovalni zastopnik lahko zagotovi dokazilo o kritju, medtem ko naslov podjetja opravlja poizvedbe, vaš posojilodajalec pa ponovno potrdi vaš kredit in stopi v stik z delodajalcem. Vaš posojilodajalec lahko zahteva informacije neposredno od vas, kot so podrobna pojasnila o nedavnih poizvedbah o kreditih ali bančnih nakazilih.

Podpisovanje končnih dokumentov o posojilu

Morate se dogovoriti za podpis vseh posojilnih dokumentov posojilodajalca. To ponavadi poteka na naslovu ali v depozitni družbi pred notarjem. Prodajalec doma, vaš nepremičninski posrednik ali odvetnik in posojilodajalec lahko ali ne sme biti prisoten na podpisu, ki se pogosto imenuje "zapiranje" ali "poravnava". Poleg pregledovanja in podpisovanja dokumentov posojilodajalca, ki vključujejo zadolžnico in dokument o hipoteki ali listini o zaupanju, odobravate seznam končnih stroškov zaprtja, ki je znan kot "izjava o poravnavi" ali "HUD-1." " Ob zaključku lahko vi in ​​prodajalec podpišete tudi listino o podelitvi ali drug uradni dokument, ki uradno prenaša naslov od prodajalca do kupca.

Ožičenje, financiranje in snemanje

Skrbniški ali naslovniški podjetji pošljejo podpisane posojilne dokumente nazaj posojilodajalcu v pregled. Ko je posojilodajalec zadovoljen z vsemi posojilnimi dokumenti in pogoji za predhodno financiranje, je posojilodajalec pripravljen financirati posojilo.Financiranje vključuje izplačilo posojilnega denarja, tako da lahko podjetje za hrambo in naziv začne plačevati prodajalcu in vsem tretjim strankam, ki so vključene v transakcijo. V nekem trenutku med zaprtjem in financiranjem morate položiti ali nakazati sredstva na depozitni račun za vsak znesek, ki ga dolgujete na podlagi HUD-1. To ponavadi vključuje vaše plačilo in stroške zaključka. Ko je vaše posojilo financirano, pogosto isti dan ali naslednji dan, okrajni urad za evidenco zemljišč evidentira dokumente o prenosu naslova in dom je uradno vaš.