Ali lahko odštejem stroške najema, če je moja lastnina prazna?

Nič nenavadnega ni, da začutite obdobje prostega delovnega mesta, ko prvič oddate najemnino na trg ali takoj po odhodu najemnika. Stroški najemnine, ki nastanejo v tem obdobju, se lahko odbijejo, dokler aktivno poskušate najeti ali prodati nepremičnino. Najemnine lahko uporabljate za osebno uporabo med prostimi delovnimi mesti, vendar zmanjšuje znesek stroškov, ki jih lahko odbijete, in lahko ogrozijo njegov status najemne nepremičnine.

Lastniki še vedno prevzemajo amortizacijo, davke na nepremičnine in stroške oglaševanja, ko je najemnina prazna. Kredit: jenoche / iStock / Getty Images

Upravičeni stroški za delovna mesta

Tudi če nihče ne živi v vašem najemu, imate še vedno nekaj stroškov. IRS opredeljuje stroške prostih delovnih mest kot stroške upravljanja, ohranjanja ali vzdrževanja nepremičnine, medtem ko je prosto. Morate plačati račune za davek na nepremičnine in plačati obresti na hipoteko, ali imate najemnika ali ne. Dom je v tem obdobju depreciiral in lahko za nepremičnine obračunate stroške amortizacije - običajno na letni osnovi. Homeowner združenje pristojbine, pravne pristojbine, stroški oglaševanja in landscaping so prav tako nastali in so odbitne, ko je vaše najemnino prazna.

Odvzem stroškov za delovna mesta

Dokler je vaša hiša zadržana za najem ali prodajo, lahko še naprej odbijate stroške, medtem ko je vaša najemnina prazna. Na primer, če v januarju navedete nepremičnino za najem, vendar do februarja ne najdete najemnika, so januarski stroški odbitni. Enako velja za vrzeli v najemu. Vendar ne morete odšteti stroškov, če ne poskušate najemati nepremičnine. Torej, če premoženje še ni v stanju za najem ali ga nimate na seznamu za najem ali za prodajo kjerkoli, ne morete odšteti stroškov v tem časovnem obdobju.

Prosta delovna mesta in status izposoje

Če imate najemna mesta in uporabljate nepremičnine za osebno uporabo, lahko ta uporaba vpliva na njen status najemne nepremičnine. Če uporabljate počitniški najem za nekaj tednov na leto ali pa ga prijatelji in družina uporabljajo brezplačno, je to osebna uporaba. Osebna uporaba nepremičnine ne sme presegati 14 dni ali 10 odstotkov dni, ko je enota najemna skozi celo leto. Če je vaše najemno premoženje najeto za 200 dni na leto, ga lahko uporabite do 20 dni za osebne namene. Če je najeto 150 dni na leto, ga lahko uporabljate le 15 dni.

Izračun stroškov

Dokler je vaša nepremičnina na seznamu za najem ali za prodajo med prostimi delovnimi mesti in je ne uporabljate osebno, lahko odštejete 100 odstotkov stroškov najema, ki jih imate. Izračunavanje stroškov je nekoliko težje, če je prazno in ga uporabljate za osebne namene. V tem primeru lahko odštejemo samo odstotek stroškov, ki ustrezajo poslovni uporabi nepremičnine. Recimo, da je vaša nepremičnina najeta 200 dni v letu in jo uporabljate 10 dni. Odštejete 95 odstotkov (200 dni, razdeljenih na 210 dni) vaših skupnih stroškov najema.