Kaj se zgodi, če je izključitev izključena?

Kadar je vaša hipoteka prestopnika in ne morete skleniti novih dogovorov s posojilodajalcem, lahko zapre vaš dom. Vendar banka običajno ne more zapreti, dokler ni vložena tožba in od sodišča ni dobila dovoljenja. Če sodišče zavrne tožbo, mora posojilodajalec bodisi znova vložiti tožbo bodisi poskusiti zbrati na druge načine.

Če se strinjate s prostovoljnim zaprtjem, posojilodajalec običajno zavrne prisilno izločitev.

Proces izključitve

V večini držav posojilodajalec ne more prisiliti izključitve brez sodnega naloga. Če še niste plačevali in se posojilodajalec odloči zapreti, običajno vloži pritožbo pri sodišču. Prejmete kopijo pritožbe in se morate odločiti, ali boste odgovorili nanj, zanemarili jo ali vložili predlog za razrešitev. Na obravnavi se sodnik odloči, ali bo dovolil nadaljevanje postopka zaprtja, ali zadevo zavrniti.

Razrešitev

Ko sodnik zavrne zadevo zaprtja, se zadeva zaključi in zaprtje ne more nadaljevati. Sodniki lahko zavrnejo primere izključitve, če posojilodajalec ne more dokazati, da ima v lasti vašo hipoteko, ali če posojilodajalec ni pravilno sledil postopku zaprtja države. Posojilodajalec lahko tudi zavrne primer, če odkrije, da je naredil napako v postopku ali če ste se dogovorili za drugačno ureditev prestopništva.

Po razrešitvi

Če sodnik zavrne zadevo zaprtja, ker je posojilodajalec naredil napako ali nima možnosti, da vas toži, mora posojilodajalec običajno ponovno začeti postopek. Vendar pa je v nekaterih državah možno zavrniti primer s predsodki, kar pomeni, da ga tožnik nikoli ne more obnoviti. Tudi če sodišče zadevo zavrne brez poseganja, lahko nekatere države omejijo število primerov, ko lahko posojilodajalec vloži isto zadevo.

Premisleki

Če posojilodajalec izključuje vaš dom, lahko včasih ponudite prostovoljno zaprtje (znano tudi kot "dejanje namesto zaprtja") in prosi posojilodajalca, naj primer zavrne. Prostovoljno zaprtje je običajno manj škodljivo za vašo kreditno sposobnost in v številnih državah se strinja s prostovoljno zaprtjem, ki posojilodajalcu preprečuje tožbo, če izkupiček od prodaje vašega doma ne pokriva vseh vaših dolgov. Vendar, če se strinjate s prostovoljno zaprtjem, se prav tako odpoveste vaši pravici do prejemanja dobička od prodaje vašega doma, če se prodaja več, kot jih dolgujete.