Kazalo:
V Združenih državah Amerike primanjkuje cenovno dostopnih stanovanj za družine z nizkimi dohodki. Na podlagi analize podatkov za leto 2010 je Nacionalna koalicija za nizek dohodek (NLIHC) ugotovila, da si delavka za minimalno plačo s polnim delovnim časom ne more privoščiti poštene tržne najemnine za enosobno stanovanje kjer koli v državi. Cilj subvencioniranih stanovanjskih programov, ki jih financira vlada, je zapolniti vrzel v cenovni dostopnosti.
Pomembnost
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) vsako leto določi meje dohodka, ki kažejo na smernice za upravičenost do stanovanjskih programov z nizkimi dohodki. Na dnu lestvice zaslužkov so gospodinjstva, katerih dohodek je enak ali nižji od 30 odstotkov povprečnega dohodka njihovega območja. HUD te družine kategorizira kot "izjemno nizke dohodke". Po podatkih NLIHC je bilo v državi 9,2 milijona gospodinjstev za najemnike z zelo nizkimi dohodki, kot je bilo leta 2008 objavljeno v raziskavi American Community Survey, vendar jih je samo 6,1 milijona najemnih enot v stanovanjskem skladu države lahko privoščilo.
Namen
Programi stanovanj z nizkimi dohodki si prizadevajo povečati ponudbo stanovanj, ki so cenovno dostopne najbolj potrebnim družinam v državi. Kot navaja NLIHC, je soglasje med strokovnjaki za stanovanja, da če družina porabi več kot 30 odstotkov svojega dohodka za najemnino in komunalne storitve, njena stanovanjska poraba ni dostopna. Večina subvencioniranih stanovanjskih shem je strukturirana tako, da udeleženci v večini primerov ne presežejo 30-odstotnega praga. Da ohrani svoje stanovanjske stroške navzdol, NLIHC trdi, da se številne družine z nizkimi dohodki naselijo za podstandardna stanovanja in prenatrpanost.
Vrste
Skoraj vsi stanovanjski programi z nizkimi dohodki uporabljajo neko obliko subvencioniranja. Dva največja programa prihajajo iz HUD. Oddelek 8, ali program stanovanjskih vavčerjev, subvencionira segment zasebne tržne najemnine družine z nizkimi dohodki, ki je večji od 30 do 40 odstotkov njihovega dohodka. Javni stanovanjski program HUD je sestavljen iz stanovanjskih enot, ki so v lasti in upravljanju lokalnih javnih stanovanjskih agencij z najemninami, določenimi po dostopnih cenah.
Nekatera mesta imajo poleg oddelka 8 in javnih stanovanj svoje programe. Mnoga mesta v San Francisco Bay Area, na primer, uporabljajo nekatere vrste spodaj tržni program. V Palo Altu v Kaliforniji, na primer, neprofitna stanovanjska korporacija Palo Alto (PAHC) upravlja program mestnega trga pod tržnimi tečaji. Na splošno se gospodinjstva ne morejo prijaviti za življenje v eni od lastnosti, ki jih vsebuje program, če zaslužijo več kot 80 odstotkov povprečnega dohodka Palo Alta.
Premisleki
Nekateri programi vsebujejo komponento lastništva doma; vendar pa je obseg teh pobud v primerjavi s prizadevanji, ki so namenjena najemnikom, manjša. PAHC, na primer, izvaja Palo Alto-jev program za nakup po nižjih tržnih cenah, ki ponuja nepremičnine po nižjih tržnih cenah. Mesto Palo Alto od razvijalcev zahteva, da izdelajo vsaj 15 odstotkov enot v stavbah s petimi enotami ali več pod tržnimi možnostmi prodaje. Druga mesta, med njimi New York in San Francisco, imajo podobne programe, ki so namenjeni predvsem najemnikom.
Dohodek Caps
Velika večina stanovanjskih programov z nizkimi dohodki uporablja dohodek kot glavno merilo upravičenosti. Večina se odloči za omejitev prihodkov HUD, ki se vsako leto spreminjajo in se razlikujejo glede na lokacijo in velikost gospodinjstva. Tako kot zgoraj omenjena prizadevanja Palo Alta, tudi HUD-ov program stanovanjskih stanovanj omogoča najemnikom, da se prijavijo na ali pod 80% mediane njihove površine. Program v oddelku 8 omejuje dohodek na 50% mediane območja; vendar morajo stanovanjski organi razdeliti 75 odstotkov svojih bonov iz oddelka 8 družinam, ki imajo ali so pod 30 odstotki mediane svojega območja.