Kazalo:
Premikate se in našli ste veliko hišo za nakup, vendar je težava. Vaša stara lastnina še ni prodana. To pomeni, da še vedno plačujete hipoteko in ne morete uporabiti lastniškega kapitala v vašem sedanjem domu za polog. Ena od možnosti za premislek je mostno posojilo. Bridge posojila nosijo tveganja, vendar so lahko način za zagotovitev nove nepremičnine, ko nimate časa, da počakate na starega prodati.
Funkcija mostnega posojila
Mostna posojila so vozila za kratkoročno financiranje, namenjena pokrivanju vrzeli med časom nakupa novega doma in prodajo starega. Šest mesecev je tipičen časovni okvir za premostitveno posojilo. Homeowners uporabo most posojila za pridobitev denarja za polog na novo hišo hitro. Nekateri lastniki stanovanj izberejo premostitvena posojila za poplačilo hipotek in preprečijo zaprtje. Most posojilo kupi teh stiski homeowners več časa za prodajo nepremičnine namesto tega.
Kako Bridge posojilo deluje
Recimo, da se premikate, ker vas je vaš delodajalec prenesel. Pojdite na posojilodajalca in vzemite mostno posojilo proti kapitalu v vaši trenutni hiši, da ga uporabite kot polog na novo hišo. Znesek, ki ga sposodite, vključuje točke, provizije in obrestne točke. Pogoji za premostitveno posojilo so različni. Na primer, nekateri posojilodajalci vam omogočajo, da si zadolžite dovolj denarja za odplačilo stare hipoteke. Vaš trenutni dom je zavarovanje za premostitveno posojilo. Ko je trenutna nepremičnina prodana, se denar odplača za premostitveno posojilo.
Izračunajte posojila za most
Če želite izračunati premostitveno posojilo, morate vedeti, koliko denarja je potrebno kot polog na novo nepremičnino, kot tudi neporavnani saldo trenutne hipoteke. Prav tako morate vedeti, pristojbine in točke posojilodajalec bo zaračuna. Recimo, da je vaš dom ocenjen na 250.000 dolarjev, posojilodajalec pa bo dovolil do 80 odstotkov tega zneska za dvig gotovine in odplačilo stare hipoteke ali 200.000 dolarjev. Trenutna hipotekarna bilanca je 150.000 $. Predpostavimo, da ta posojilodajalec zaračuna 2 točki, kar pomeni 2 odstotka zneska za posojilo za most 200.000 $. Dodajte 1 odstotek predplačanih obresti in pristojbin. Točke in pristojbine znašajo 6.000 $. Odštejte 6.000 $ in 150.000 $ od zneska posojila 200.000 $. Imate 44.000 dolarjev gotovine za plačilo nove hiše.
Navzgor in navzdol
Če potrebujete, da hitro ven iz svojega starega doma in hipoteke, most posojilo je lahko lifesaver, ker lahko dvig denarja za nakup doma, ki jih želite, preden drugi kupec bije vas. Vendar pa so mostna posojila lahko draga. V zgornjem primeru je strošek 6.000 dolarjev plus obresti, ki nastanejo, dokler se posojilo ne odplača. Tudi premoženjska posojila nosijo tveganje. Vaš obstoječi dom je zavarovanje in se lahko izključi, če posojilo ni plačano. To se lahko zgodi, če se nepremičnina ne proda pred zadolževanjem ali če se stanovanjski trg obrne in vi ne morete prodati dovolj, da bi odplačali posojilo za most.