Kaj je varščina?

Če najemate stanovanje ali hišo, lahko opravite številna plačila, preden se kdaj preselite. Plačate najemnino prvega meseca vnaprej, ali če imate najem za teden v teden, boste morda morali plačati le vnaprej plačati najemnino prvega tedna. Če imate hišnega ljubljenčka, lahko vaš najemodajalec zaračuna vračljivo hišno hišo ali nevračljivo pristojbino za hišne živali. Običajno boste morali plačati varščino, ki se lahko razlikuje glede na pogoje in višino, odvisno od zakonov o najemodajalcu v državi, v kateri živite.

Kaj je varnostni depozit kredit: jacoblund / iStock / GettyImages

Kaj je varščina?

Varščina je vsota denarja, ki jo plačate najemodajalcu ali družbi za upravljanje nepremičnin, ki ponuja določeno zaščito pred škodo, ki jo lahko povzročite, ko živite v stanovanju ali najemniški hiši. Za najem avtomobila ali celo kreditno kartico so lahko potrebne tudi druge vrste varnostnih depozitov. Varščina za kreditno kartico je zavarovanje, ki podpira kreditni limit za račun.

Kaj je normalno nošenje in solza?

Običajna obraba je naravna posledica odgovorne zasedenosti ali staranja nepremičnine, ki ne vključuje škode zaradi zanemarjanja ali zlorabe premoženja. Večina najemodajalcev zahteva varščino, preden se bodoči najemniki preselijo v nepremičnine, da pokrijejo morebitne prihodnje poškodbe, ki presegajo obseg "običajne obrabe". Najemodajalec in najemnik se pogosto ne strinjata z opredelitvijo "normalne" obrabe, toda značilni primeri so razsekana barva, drobci ali strgala na tleh in manjše poškodbe, kot so zlomljeni tečaji. Prekomerna obraba je poškodba, ki je posledica neprevidnega neupoštevanja premoženja, kot so luknje v stenah, opekline cigaret ali kraje.

Ali lahko dobim nazaj svoj depozit?

Varnostni depozit lahko dobite nazaj, če se držite pogojev vašega najema za vzdrževanje najemne nepremičnine, in če vaš najemodajalec upošteva zakon v državi, v kateri živite, glede vračila vašega depozita. Državni zakoni se razlikujejo pri določanju, koliko lahko najemodajalec zaračuna varščino in kako lahko uporabi vašo varščino. Na primer, čeprav je varnostno nakazilo, ki je enako mesečni najemnini, običajno pravilo, nekatere države dovoljujejo varščino, ki je enaka do treh mesecev plačila najemnine. Drugi državni zakoni ne določajo omejitve zneska varščine, ki jo lahko najemodajalec zaračuna. Država, v kateri živite, lahko tudi vašemu najemodajalcu omogoči, da uporabi del ali celotno varščino za kritje nazaj najemnine, neplačanih računov in čiščenja nepremičnine, namesto da jo uporablja samo za plačilo popravil zaradi škode, ki ste jo povzročili nepremičninam.

Če imate hišnega ljubljenčka, lahko preverite tudi, ali je depozit za hišne živali res polog, ki ga dobite ob koncu svojega najema, če vaš hišni ljubljenček ni povzročil nobene škode ali če je hišni ljubljenček dejansko nepovraten pristojbine.

Kako dolgo traja, da se vrne depozit?

Odvisno od zakona o najemodajalcu in najemodajalcu v vaši državi, kakor tudi skladnosti vašega najemodajalca, lahko varščino dobite v samo 72 urah ali pa boste morda morali počakati do 60 dni. Kratek čas obtoka je običajno dovoljen v primerih, ko morajo najemniki oditi brez lastne krivde, kot je obstoj nevarnega stanja ali obsodba stavbe. Državni zakoni so specifični glede dolžine časa, ko mora najemodajalec vrniti varščino, potem ko najemnik izprazni. V nekaterih državah ste lahko upravičeni do hitrejšega vračanja varščine, tako da preprosto obvestite o prekinitvi najemne pogodbe. V drugih državah imate po zakonu pravico prisostvovati končnemu pregledu. Vse te informacije lahko poiščete na spletu in poiščete statut o varovanju vaše države ali se obrnete na vaš lokalni organ za stanovanjske zadeve.

Ali lahko dobim svoj depozit nazaj, če se nikoli ne preselim?

Morda ste upravičeni do polnega vračila varnostnega pologa, če se ne preselite v najem. Vsi pogoji najema, vključno z varščino, morajo biti pisni. Nekatere pristojbine so lahko v celoti ali delno nepovratne; denarja, ki ga najemodajalcu plačate za lastnino. Če si premislite in lastnik zemljišča drži premoženje v dobri veri, lahko ima pravico zadržati ves ali del denarja zaradi najemnine, ki jo je morda izgubil od drugih potencialnih najemnikov. Toda v vaši najemni pogodbi mora biti navedeno, da ste plačali nepovratno pristojbino za lastništvo namesto varščine - pristojbine in depoziti niso isto. Vaš lokalni organ za stanovanjske zadeve lahko odgovori na vprašanja o tem, ali vaša država dovoljuje vrnitev varščine, če se ne preselite v nepremičnino.