Kazalo:
Roomer je nekdo, ki najema sobo v hiši, običajno za zelo kratek čas. Ta dogovor je običajen za študente in ljudi, ki so v prehodu v novo stanovanje ali dom. Čeprav sobni prostor ni vedno tehnično zaščiten v skladu z zakoni o najemodajalcu, številne občine zagovarjajo pravice v sobi, kot če bi bil najemnik, zlasti če obstaja pisni zakup.
Najem
Dogovor o prostorih je opisan v najemu med lastnikom stanovanja in sobo. Podobno je tradicionalnemu najemu, vendar pogosto krajše in manj podrobno. Mnogi najemi v sobi so zasnovani za mesečno ali celo tedensko-tedensko ureditev namesto v enem letu kot mnogi standardni sporazumi o najemnikih. Pravila glede sob se razlikujejo glede na državo.
Varnost
Soba ima pravico do varne, varne in bivalne sobe. Na vhodnih vratih morajo biti zagotovljene varnostne ključavnice (čeprav se najemodajalcu morda ne bo treba zakleniti na vratih sob), zato je treba popravila zaščititi pred samopovzročitvijo. Najemodajalec mora tudi zagotoviti, da ima sobni dostop dostop do toplote in električne energije, ki je običajno vključen v najemnino.
Dostop
Pravica do dostopa do določenih območij doma je določena z najemom. Nekateri roomers lahko omejena na eno spalnico in kopalnico znotraj doma, medtem ko bodo drugi imeli dostop do vseh skupnih področjih doma. Najemnik, ki najema sobo v hiši, ima pravico do zasebne sobe, čeprav je težko dokazati in se braniti pred lastnikom, ki vstopi v sobo po želji, saj stanodajalec živi v istem gospodinjstvu. Tehnično gledano najemodajalec ne sme vstopati v prostor najemnika brez predhodnega obvestila, razen če je v sili.
Pravice izselitve
Enako kot standardni najemniki, mora biti prostorski sprejemnik obveščen, preden mora zapustiti prostore, običajno od 15 do 30 dni (to je odvisno od države). Tudi če ni najema, bodo številne države menile, da je nekdo, ki je živel v hiši dlje časa (vsaj dva do tri mesece), najemnik. Če lahko stanovalci dokažejo dolžino svojega najema, na primer s pošiljko s svojim imenom skupaj z naslovom, bo moral najemodajalec opraviti uradno izselitev, če najemnik ne bo samovoljno odšel.
Varščina
Če je moral sobni varnostnik položiti varščino za kritje odškodnine in neplačilo najemnine na podlagi najemne pogodbe, mora biti ta varščina vrnjena ob koncu najema. Pravilo v večini držav je, da je treba depozit vrniti v 30 dneh. Če depozit ni vrnjen pravočasno, ima prostorski sodnik pravico tožiti na sodišču in lahko dobi dva ali trikrat več (če ima pisni zakup sobe in potrdila o plačilu, ki dokazujejo svojo zadevo).