Povečanje povprečnega najema apartmajev

Le malo ljudi pozdravlja povišanje najemnine - le redki so tisti, ki bodo imeli koristi od enega. Toda to je življenjsko dejstvo. Ker se inflacija dviguje, tudi stroški dnevnih predmetov in najemnine niso izključeni. V letu 2010 se je povprečna najemna enota povečala za 2,5%, na nacionalno povprečje 1.029 $.

V celotni državi se je najemnina v letu 2010 povečala v povprečju za 2,5 odstotka.

Projekcije

Po napovedih MPF Research se bo najemnina v letu 2011 povečala za 5,1 odstotka. To rast bi povzročile nepremičnine, ki so bile zgrajene v zadnjih 20 letih. Povečanje bi nadomestilo obdobje, ko se je finančna kriza zmanjšala za štiri odstotke v šestmesečnem obdobju, ki se je končalo februarja 2010, meni RentJungle.com.

Najboljša mesta

Od leta 2009 do leta 2010 je nekaj več kot ducat od 50 mest, ki jih je raziskalo podjetje Software Advice, doseglo povečanje najemnine. Memphis, Tennessee, je dosegel najvišjo rast najemnin, kar je 4,04 odstotka. Sledili so ji Milwaukee, Wisconsin (2,6 odstotka), Jacksonville, Florida (2,58 odstotka), Raleigh, Severna Karolina (2,33 odstotka) in Nashville, Tennessee (2,2 odstotka).

Vplivi na najem

Če v najemni pogodbi ni določeno, da se najemnina ne more povečati, se lahko najemnina poveča iz več razlogov. Če občina, v kateri živite, povišajo davke na nepremičnine ali povečate pristojbine za vodo, ki je običajno vključena v najemnino, potem lahko najemodajalec poveča najemnino, da povrne te stroške. Če je vključeno ogrevanje in se stroški za to poveča, lahko najemodajalec ponovno poveča stopnjo. Najemnina se lahko poveča tudi zaradi povečanja stroškov vzdrževanja ali zaradi povpraševanja na trgu nepremičnin za najem. Če več ljudi išče najemne enote, je povpraševanje visoko in cene se običajno povečajo.

Nadzor nad najemnino

Nekatera mesta imajo nadzor nad najemnino, kar pomeni, da obstajajo zakoni, ki omejujejo, koliko se lahko najemnina v določenem letu poveča. V nekaterih primerih bodo zakoni o nadzoru najemnin določali odgovornost najemodajalca za popravila, obnovo in izselitve. V nekaterih mestih zakoni o nadzoru najemnin prepovedujejo dvig najemnine za starejše občane. Države z zakoni o nadzoru najemnin vključujejo New York, California in New Jersey, skupaj z Washingtonom, D.C.