Kazalo:
A squatter je oseba, ki zaseda premoženje ali zemljišče brez kakršnega koli pravnega naslova ali dovoljenja za to. V skladu z Zakonom o odkritju je pravica skvotovca v Michiganu zaščitena z državnimi zakoni o rabi zemljišč, ki vključujejo pravice osebe do pridobitve nepremičnine s škodljivo posestjo. Ta Michigan zakon pravi, da oseba, ki pride v posest premoženja, opravi izboljšave in jo zavzame javno, lahko zahteva lastninsko pravico na nepremičnini 15 let po tem, ko je prvič prevzel posest. Če ste lastnik nepremičnine, lahko odstranite skvotarja samo s pravno izselitvijo.
Kdo se kvalificira kot squatter?
- Posameznik ali skupina, ki brez povabila zaseda prazno prebivališče
- Hišni gost, ki noče oditi
- Najemnik, ki ostane po izteku najema
Razumevanje pravic skvoterjev je ključno za razumevanje, kako jih izseliti. Michiganov zakon o najemodajalcu zahteva, da lastnik nepremičnine obravnava posadko na enak način, kot bi ga obravnaval z najemnikom, ki plačuje najemnino, z veljavnim najemom. Ponovno, definicija skuterja je nekdo, ki pride v posest premoženja, opravi izboljšave, ga zavzame javno in uveljavlja pravico do lastnine po 15 letih. Če oseba, ki zaseda nepremičnino, ustreza opredelitvi skuterja, vam zakon prepoveduje izvajanje dejanj, ki odvračajo od tega, da živijo v domu. Ta dejanja vključujejo izklop pripomočkov, zamenjavo ključavnic ali vkrcanje oken. Ko squatter zavzame prebivališče in začne živeti v domu, morate slediti pravilnim postopkom izselitve, da ga odstranite.
Če želite zakonito začeti postopek izselitve, storite naslednje:
Ta dokument daje uradnemu opomniku, da nameravate začeti postopek izselitve proti njemu. V Michiganu imate možnost osebno dostaviti kopijo obvestila skvoterjem ali drugim posameznikom, za katere je znano, da zasedajo nepremičnino. Če stanovalci obvestilo zavrnejo, ga lahko pošljete z redno pošto prvega razreda, ki je naslovljena na skvoterja. Če ne poznate imena osebe, pošljite obvestilo trenutni uporabniki. Po služenju potniku dokončajte Potrdilo o storitvi del obvestila in ga shranite za svoje zapise.
Če skatec ostane na posestvu po poteku 30 dni, morate sprožiti sodni postopek, da ga odstranite. Pripravite in vložite poziv in pritožbo zaradi izselitve na okrožnem sodišču, kjer se nahaja premoženje. Ko so dokumenti vloženi, je predviden datum sodišča, nato pa morate dokumente dostaviti skuterju. V Michiganu je treba vabilo in pritožbo poslati po pošti, kot tudi od tretje osebe, kot je na primer procesni strežnik. Procesni strežnik lahko ročno dostavi dokumente ali jih namesti na vidno mesto v lasti, kot so vhodna vrata ali okna.
Dokumenti so v bistvu prošnja, da se na prostem sodišču pojavi skvoto, in pokažejo, zakaj ga ni treba izseliti. Vsebuje datum, čas in kraj postopka izselitve. Če skvoter hoče ostati v domu, se mora pojaviti na sodišču, da se brani.
Če se squatter ne pojavi na zaslišanju, ste privzeto zmagali in lahko zakonito zahteva, da šerif odstrani skate iz vaše lastnine, če ni že odšel. Če se bo na sodišču pojavil skuter, bo sodnik odločil na podlagi dokazov obeh strani. V večini primerov bo sodnik odločil v vašo korist, če boste zadovoljivo dokazali, da je skvoter tujega prestopnika. Ko šerif odstrani stanovalca in njegove stvari, lahko zakonito ponovno prevzamete posest.