Kazalo:
- Izjeme za osebne bivališča
- Izjeme za najemne nepremičnine
- Uporaba brez kvalifikacij za nepremičnine za najem
Če prodajate najemno premoženje na dobiček, boste za transakcijo dolžni plačati davke na kapitalski dobiček. Vendar pa če ste živeli v domu, preden je postal nepremičnina za najem, ste upravičeni do izključitve kapitalskega dobička do 500.000 $.
Izjeme za osebne bivališča
Notranja davčna služba omogoča davkoplačevalcem oprostitev kapitalskega dobička v vrednosti 250.000 $ za prodajo osebnega prebivališča. Izjema se izračuna na osebo, kar pomeni, da bi lahko zakonski par izvzel do 500.000 $ kapitalskih dobičkov. Recite, da ste vi in vaš zakonec prodali svoj dom za 1.000.000 $ in vaša osnova je bila 400.000 $. V skladu z osebnim izvzetjem iz rezidentstva lahko izključite 500.000 $ iz vašega kapitalskega dobička v vrednosti 600.000 $. Plačali boste samo davke na dobiček v vrednosti 100.000 $.
Izjeme za najemne nepremičnine
Če ste živeli v hiši pred ali po tem, ko ste jo uporabljali kot najemnino, bi lahko potencialno uporabili osebno izjemo za prebivanje. Da se premoženje šteje za osebno prebivališče, Moraš imeti lasti in v njej živela dve od zadnjih petih davčnih let preden ste prodali nepremičnino.
Na primer, recimo, da ste živeli v domu kot osebno prebivališče, ga najemali kot najemnino za dve leti, potem pa ga prodali. Ker ste v zadnjih petih letih živeli v domu, ste upravičeni do izključitve. Če pa je bil dom najet za štiri leta in nato prodan, ne bi bili upravičeni do izključitve. Praktično lahko svojo hišo najamete za največ tri leta, preden jo prodate in še vedno uporabljate osebno izjemo.
Uporaba brez kvalifikacij za nepremičnine za najem
Če je vaš dom osebno prebivališče in ga nato oddate za nekaj let, ste še vedno upravičeni do popolne izključitve osebnega prebivališča. Vendar nasprotno ni res. Kakršen koli čas najema prej dom je bil vaše osebno prebivališče, ni upravičen do izključitve dobička.
Recimo, da ste živeli v domu štiri leta, ga najeli za enega, potem pa ga prodali. Ker je prišlo do obdobja najema po dom je bil vaše osebno prebivališče, vi ste upravičeni do polne izključitve $ 250,000 ali $ 500,000.
Zdaj pravijo, da ste najeli hišo za štiri leta, živel v njej kot osebno prebivališče za štiri leta, nato pa ga prodal. IRS upošteva štiriletno obdobje najema prej živel si v domu, da bi bil nekvalificiran. Ker je nekvalificirano obdobje najema zajemalo polovico časa, ki ga imate v lasti hiše, lahko izključite samo polovico kapitalskega dobička.