Kaj je minimalna kreditna ocena za nakup hiše?

Ob nakupu doma je na voljo veliko dejavnikov. Eden od največjih dejavnikov pri nakupu doma poleg dohodka je tudi potrošniška kreditna zgodovina. Minimalna kreditna ocena, ki je potrebna za nakup doma, se razlikuje od ene vrste posojila do druge; vendar je pomembno vedeti, katere smernice za sklepanje zavarovanj se nanašajo na minimalno kreditno točko, ki je sprejemljiva za pridobitev hipotekarnega posojila.

Zahteve FHA

Za potrošnike, ki iščejo pridobitev posojila FHA, je najpomembnejši dejavnik, da FHA zavarovalne smernice ne narekujejo minimalnega kreditnega rezultata, ki ga mora imeti potrošnik, da bi pridobil odobritev. Razlika pa je v rezultatu, ki ga ima potrošnik v zvezi s samodejno odobritvijo, ali tisto, ki je ročno podpisana. Samodejna odobritev lahko traja nekaj dni in zahteva kreditno oceno vsaj 620. Vsi potrošniki, ki so nižji od bonitetne ocene 620, morajo predložiti dodatno dokumentacijo in bodo v odobritev v ročno prevzemno čakalno vrsto, kar lahko sprejme kot 30 dni. Prav tako je pomembno omeniti, da tudi z dodatno dokumentacijo za nizke kreditne ocene ni nobenega jamstva, da bo odobrena odobritev posojila.

VA Posojila

Podobno kot posojila FHA posojila VA ne zahtevajo minimalne kreditne ocene. Vendar pa lahko samo upravičeni veterani zaprosijo za posojilo VA, smernice pa navajajo, da če je ocena potrošnika pod 620, se bodo nanašali na postopek ročnega prevzema, dokler ne bo predložena dodatna dokumentacija za dopolnitev posojilne datoteke. Tako kot pri posojilu FHA ni nobenega jamstva za odobritev ročno prevzetih dokumentov, če kreditno poročilo ne upravičuje kreditne sposobnosti in sposobnosti odplačevanja. To samostojno določi zavarovalnica VA.

Konvencionalna posojila

Zaradi običajnih posojil, ki imajo večje tveganje neplačila in nobene vlade ne podpirajo izgube banke v primeru neplačila kot posojilo FHA ali VA, mora biti minimalna kreditna ocena, ki jo mora potrošnik vložiti za konvencionalno posojilo, 680. Vendar pa potrošniki ki imajo nad 680 kreditno točkovanje lahko ponudi boljše kreditne pogoje in obrestne mere, kot rezultat izboljša.

Premisleki

Za potrošnike, ki imajo nižje kreditne ocene, je lastništvo doma še vedno mogoče. Če potrošnik lahko pokaže, da je bil finančno odgovoren vsaj dve leti z uporabo svojega trenutnega kreditnega poročila ali netradicionalnih virov kreditov, bodo številni zavarovalci razširili ponudbo domačega posojila. Netradicionalni viri posojil se obravnavajo kot plačila za zgodovino najemnin in plačila za komunalne račune.

Rehabilitacija kreditov

Za potrošnike, ki ne morejo dokazati zadostne 2-letne zgodovine odplačevanja, obstajajo drugi viri, ki jih je mogoče uporabiti za pot do lastništva domov prej kot kasneje. Mnoga hipotekarna podjetja ponujajo storitve kreditne rehabilitacije, pomagajo potrošnikom pri uresničevanju načrta za izboljšanje svojih kreditov z uporabo posebnih strategij za odplačilo tekočih dolgov, poravnavo računov in odpiranje novih trgovinskih linij za izboljšanje kreditov. V mnogih primerih lahko potrošniki, ki upoštevajo načrt za izboljšanje kreditov, kupijo stanovanje v šestih mesecih.

Nakup denarja

Ne glede na kreditno oceno potrošnika, noben prodajalec ne bo zavrnil nakupa gotovine. Pri nakupu doma z gotovino kot vir, vaša kreditna ocena ne bo prišla v igro na noben način. Edina zahteva za nakup denarja je zmožnost dokazovanja sredstev, ki so na voljo za nakup na domu.

Strokovni vpogled

Če ste zaskrbljeni glede stanja vaše kreditne zgodovine pri nakupu doma, se obrnite na posrednika za prodajo nepremičnin ali hipotekarnega posojila in ga vprašajte o možnosti lastništva doma. Ni nadomestka za strokovne nasvete in vpogled. Velikokrat bodo imeli strokovnjaki v industriji dostop do informacij, ki jih morda ne poznate v virih, ki so vam na voljo, da bi sanje o lastništvu doma postale resničnost.