Kazalo:
Veliko prvič doma kupci ne izpolnjujejo pogojev za nakup doma sami. Prosijo prijatelja ali družinskega člana, ki je v hipotekarnih pogojih imenovan kot sopodpisnik, da kupi dom z njimi. Uporaba podpisnika, ki ni zakonec, je težja pri posojilih, ki jih jamči ameriški oddelek za veteranske zadeve - neuradno znan kot VA - kot pri drugih vrstah posojil. Program domačega posojila VA je namenjen samo veteranom in njihovim družinam. Namen tega ni pomagati pri nakupu doma brez veteranov. VA pozorno spremlja vse, ki zaprosijo za hipoteke, ki so upravičene do ugodnosti v domači posojili.
Zakonec
VA spodbuja veterane, da vključijo svojega zakonca na hipoteko, ko kupijo dom. Ta ugodnost je namenjena veteranu in družini veteranov. Če bi veteran umrl, bi bila vdova še vedno upravičena do dajatve, dokler se okno ne ponovno poroči. Zakonec ne more pridobiti hipoteke VA, ne da bi bil veteran ali član storitve na posojilu. Čeprav obstajajo okoliščine, ko sta oba zakonca veterana ali aktivna člana službe, ki spreminja pravila.
Zakonec, ki je tudi veteran
Če sta oba zakonca veterana ali aktivna dolžnost, lahko dejansko imata dostop do dveh različnih posojil VA. VA stanovanjsko posojilo se lahko razdeli na kose. Vsak zakonec lahko uporabi polovico svojih ugodnosti za nakup doma danes in potem, če se odločijo preseliti v drugo hišo, kasneje uporabite drugo polovico za nakup drugega doma brez refinanciranja obstoječih hipotekarnih kreditov. Značilno je, da VA zagotavlja le toliko pravice za vsakega veterana. Če veteran izkoristi vse pravice, je treba posojilo odplačati, da se sprostijo pravice do drugega posojila.
Še en nepovezani veteran
Tehnično sta dva nepovezana in neporočena veterana lahko kupila hišo skupaj in vsak uporabita polovico svojih ugodnosti za posojilo. VA ne daje posojil neposredno veteranom, temveč zagotavljajo samo posojila posojilodajalcem, ki to počnejo. Ti posojilodajalci lahko ustvarijo lastne smernice za posojanje in se lahko odločijo, da ne bodo posojali dvema različnima veteranoma, ki nista povezani. Veterani lahko kupujejo svoje posojilo z različnimi posojilodajalci, dokler ne najdejo tistega, ki je pripravljen posojati na njihovo posebno situacijo.
Drugi sopodpisniki
VA ne dovoljuje drugim sopodpisnikom, ki niso veterani ali so poročeni z veteranom. Veteran utegne ugotoviti, da ne izpolnjuje pogojev za posojilo, če ga ne podpiše eden od staršev. Ta veteran bo morda moral preučiti druge možnosti financiranja, ki dovoljujejo sopodpisnika kot. Zvezna uprava za stanovanjske zadeve zagotavlja posojila posojilojemalcem, ki uporabljajo cosigner. Ta posojila zahtevajo le vplačilo 3,5 odstotka. Podpisnik mora biti povezan s posojilojemalcem kot staršem, starim staršem ali drugim sorodnikom krvi.