Zvezne donacije in programi za kupce, ki so prvič doma

Zvezna vlada lahko ponudi nepovratna sredstva za nakup ali izboljšanje vašega prvega doma. Te programe zagotavlja Ministrstvo za stanovanje in urbani razvoj in jih upravljajo državne in občinske stanovanjske agencije. HUD lokalnim vladam zagotavlja sredstva za dodelitev ali financiranje plačil in zaprtja stroškov. Upravičenost do zveznih programov temelji na dohodku, lokaciji in celo na vašem poklicu.

Programi, ki temeljijo na HUD, ponujajo kupcem prve pomoči pomoč. Kredit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Iskanje agencij, ki pomagajo prvim kupcem

Lokalna agencija za stanovanjske zadeve lahko zagotovi podrobnosti o razpoložljivih donacijah, ki temeljijo na HUD, in programih financiranja na vašem območju. Če želite najti najbližjo agencijo, poiščite seznam odobrenih udeležencev po državi, nato pa po mestu ali poštni številki. Državna povezava bo zagotovila povezave do virov za nakup in prodajo na domu na lokalni ravni. Na primer, prebivalci Kalifornije so usmerjeni na spletno stran »HUD v Kaliforniji« in lahko v razdelku »Lokalni viri« izberejo »pomoč pri lastništvu«. Navedena je California Housing Finance Agency, kot tudi seznam mestnih in okrožnih stanovanjskih agencij po vsej državi.

Nepovratna sredstva pokrivajo majhen del stroškov

Večina donacij je namenjena prvim kupcem, ki v zadnjih treh letih niso imeli doma. Donacij ni treba povrniti in lahko pomagajo z delom vaših pologov, zaprtjem stroškov ali obema, odvisno od programa, ki ga ponuja vaša lokalna agencija za stanovanja. Donacije ponavadi ne pokrivajo več kot 10 odstotkov domače cene, meni Money-Zine.com. Znesek in čas, ki je potreben za pridobitev nepovratnih sredstev, je odvisen od sredstev, dodeljenih državi in ​​vaši pristojnosti ter od povpraševanja po programu. Kot rezultat, morate izpolnjevati pogoje za prvo hipoteko, ki jo podpira Zvezna uprava za stanovanjske zadeve ali konvencionalni program posojil.

Sekundarno financiranje zahteva povračilo

Prav tako se lahko financirajo predujmi in pomoč zaprtih stroškov zvezne vlade. Stanovanjske agencije, ki plačujejo predujme ali druga posojila, ki jih kupijo prvič, morajo biti neprofitne organizacije, odobrene s strani HUD, ali povezane z vlado. Sekundarno financiranje mora biti vrnjeno, vendar ne sme zahtevati mesečnih plačil. Če posojila ni treba odplačevati mesečno, morate izplačati preostanek, ko prodate, refinancirate, odplačujete dom v celoti ali kako drugače prenehate uporabljati nepremičnino kot svoje primarno prebivališče. Prav tako morate financirati prvo hipoteko, kot je FHA ali konvencionalno posojilo, da bi dobili sekundarno financiranje.

Pospeševanje nakupa v revitalizacijskih območjih

Zvezna vlada lahko zagotovi programe za posebna področja, ki so v postopku revitalizacije. Ta ciljna področja imajo uničenje, visoke stopnje omejevanja dostopa, visoke ravni prebivalstva z nizkimi dohodki in nizko stopnjo lastništva stanovanj. Da bi kupci stanovanj lahko investirali v revitalizacijska območja, lahko HUD ponudi zaprte domove po znižanih cenah. Razpoložljivost domov, ki so v lasti HUD, se razlikuje glede na lokacijo. Vaša lokalna agencija za stanovanjske zadeve lahko ponudi nepovratna sredstva in programe, posebej za področja revitalizacije.

Dober sosed

Učitelji, gasilci, uslužbenci organov kazenskega pregona in tehniki v sili lahko sodelujejo v programih HUD-a Good Neighbor Next Door, da bi revitalizirali nekatera območja, ki jih določa HUD. Čeprav udeležencem ni treba, da so prvič kupci, v času nakupa lastnine GNND ne morejo imeti svojega doma. HUD ponuja 50-odstotni popust na svoje zaprte domove. Morate se strinjati z drugo hipoteko za diskontirano vrednost doma. Vendar pa tiho drugo posojilo ne zahteva mesečnih plačil ali obresti in ga ni treba odplačati, če živite v domu tri leta.

Zahteve za izobraževanje in dohodek domačega potrošnika

Vsi federalno osnovani programi za prvega kupca zahtevajo, da dokončate izobraževalni tečaj za homebuyer. Finančni razred vas uči o izpolnjevanju pogojev za prvo hipoteko, postopek nakupa in stroške lastništva. Agencija za stanovanjske zadeve, ki jo uporabljate za pridobitev nepovratnih sredstev ali sekundarnega programa financiranja, verjetno ponuja razred, ki ga odobri HUD, ki je namenjen domačim kupcem. Vaša lokalna stanovanjska agencija bo zagotovila tudi vse omejitve prihodkov, ki jih morate izpolniti. Meje se razlikujejo glede na srednjo raven dohodka na površino in velikost gospodinjstva. Običajno je treba obravnavati kot zaslužka z nizkimi ali zmernimi dohodki, da se lahko kvalificirate za programe pomoči domačega potrošnika.